Продам 1-ком. квартиру площадью 37,4 м² на 4-м этаже 5-этажного кирпичного малоквартирного (50 квартир) 1-подъездного дома по адресу ул. Есенина, 113/ ул.Гомельская, 10. Жилая комната 18,1 м², кухня 10,1 м², прихожая 4,6 м² и совмещенный санузел 5 м². Дом построен с соблюдением всех СНиПов и ГОСТов, введен в эксплуатацию в конце 2010 г. Отопление и горячая вода от собственной газовой котельной!, водоснабжение и канализация городские. Квартира идеальна для малосемейного проживания и арендного бизнеса: 1 к.кв. в этом доме сдаются посуточно приезжим и командировочным от 1000 руб./сутки. Сделана качественная отделка для себя. Прихожая, встроенная кухонная мебель, большой встроенный шкаф-купе с зеркальными дверями, кондиционер. Санузел в кафеле, качественная сантехника. Окна ПВХ с двойным профилем, металлическая входная дверь. Вся необходимая мебель, холодильник, телевизор, интернет. Никаких вложений не нужно, заезжай и живи. Угловое расположение квартиры на этаже выигрышное: общих стен с соседями минимумт, окна не выходят на проезжую часть улицы, поэтому нет лишнего шума и пыли. Окружающая застройка – частные дома, поэтому из окон открывается отличный вид до высотных домов вдалеке, м/н «Московский» на ул. Солнечной.Дом удачно расположен в новом обжитом микрорайоне «Музыкальный», посередине между ул. Московская и Российская. Преимущества района очень хорошо видны на карте 2ГИС. От дома свободный автомобильный выезд в любые направления. Все дороги в микрорайоне, в том числе территория вокруг дома – асфальт. Имеется придомовая парковка для автовладельцев дома. Оборудована зона барбекю с доступом только для жильцов дома. На ул. Российская и на ул. Московская остановки общественного транспорта в любое направление города. В 15-ти минутах ходьбы от дома конечная трамвайная остановка «Солнечная». В соседнем доме находятся: минимаркет «Магнит», магазин свежего мяса, магазин овощей и фруктов, напитки на розлив, осетинские пироги, «Fix Price», круглосуточные аптеки, ремонт одежды и обуви, second hand, ремонт техники, продажа и изготовление мебели, салон красоты, клуб единоборств. В 5 минутах ходьбы в сторону ул. Российская находятся: гипермаркет «Лента», цветы, детский магазин, Сбербанк, сотовые операторы, химчистка, зоомагазин, гостиница, автозапчасти и многое другое. В 5 минутах ходьбы в сторону ул. Московской находятся: супермаркет «Магнит», магазин «Агрокомплекс», рынок овощей и фруктов, магазины мяса и рыбы, аптеки, свежая выпечка, почта, «Союзпечать», изготовление ключей, магазин нижнего белья и трикотажа, обувь, верхняя одежда и текстиль. Отсутствие обременений, ипотеки и других ограничений. В квартире нет зарегистрированных, пенсионеров и несовершеннолетних. Прямая продажа от собственника, в связи с переездом для проживания в другой город. Сам подготовлю договор и документы для регистрации в Росреестре. Смотрите квартиру в удобное время, почувствуйте разницу. О цене договоримся - разумный торг после просмотра.

2 к. квартира 68,7/64,8/35,1/16,4 кв.м (лоджия 3,9)
ул. Героя Сарабеева, 3, 2-й этаж в ЖК «Керченский» микрорайон «ПАНОРАМА», Краснодар. Площадь,, кв.м: гостиная 20,4; спальная 14,7; кухня 16,4; коридор-прихожая 8,9; ванная 3,1; туалет 1,3; лоджия 3,9 кв.м (Лоджии увеличилась на 0,2 кв.м после обмеров БТИ, не входит в общую S квартиры).18 факторов привлекательности и выгоды покупки данной квартиры:
1.Состояние квартиры: самая качественная в Краснодаре предчистовая отделка от застройщика.2.2-й этаж = наиболее комфортное проживание для семей с детьми и пожилых людей.3.Полноценная полноразмерная квартира = идеальная площадь для комфортного проживания, без лишних расходов на коммунальные платежи.4.Ориентация по сторонам света:
- окна гостиной и кухни (лоджии) выходят на север (во двор), никогда не будет жарко!
- окна спальни выходят на лесополосу (взрослые дубы).5.Торцевая квартира: единственные соседи в кв. №7 давно сделали ремонт, тишина и покой. 6.Лучший в Краснодаре застройщик «ЮгСтройИнвест – Кубань», 4-е место в рейтинге ТОП-100 крупнейших застройщиков РФ.7.Новостройка: монолитно – кирпичный дом (Литер 24) введен в эксплуатацию в декабре 2016 года. 8.Место расположения: «ПАНОРАМА» лучший в Краснодаре микрорайон комплексного развития территории.9.Благоустройство и качество жизни: Управляющая компания ООО «УК «Панорама» одна из самых профессиональных в Краснодаре, к удовольствию жителей и гостей объективно самые лучшие в Краснодаре детские и спортивные площадки, подземные и наземные паркинги и места для стоянки личных авто, скверы с ландшафтным дизайном и другие места общего пользования: футбольные поля, теннисные корты, беседки с мангалами свободно круглосуточно и бесплатно, аллея с роллеродромом, и т.д.10.Инфраструктура: гипермаркет «МАГНИТ СЕМЕЙНЫЙ», фитнес-клуб «KINEXT», рестораны «Робинзон Крузо» и «Большая Рыба», три муниципальных детских сада, три школы в шаговой доступности.11.Микроклимат: нет муссонов и сезонных ветров, т.к. вблизи нет рек и крупных водоёмов.12.Идеальная транспортная доступность: 300 м от дома общественный транспорт 5 маршрутов.13.Полноценные городские коммуникации с хорошим запасом мощности.14.Развлечения: 700 м от дома новый стадион на 34291 мест, Детская академия и тренировочная база футбольного клуба «Краснодар» 15.Первый собственник, прямая чистая продажа.16.Отсутствие обременений: ипотеки и других кредитов при покупке не использовали. Кадастровый 23:43:0142047:3897117.Квартира легко переделывается в «Евро» и гостиная становится кухней-гостиной 21м2.18.Бонус: в квартире уже есть надежный рабочий строительный верстак-«козлы»))Цена: сами купили по ДДУ в июне 2016 за три миллиона триста семьдесят тысяч руб. + доплата за увеличение S лоджии.
Торга не будет, если $ подорожает - цена увеличится.
Продажа не срочная, в связи с переездом для проживания в другой город.
Пишите, звоните – пришлю ссылку на облако с фото и документами.