Отдельно стоящее двухэтажное здание торгового назначения, общей площадью 1497 м2 с двумя якорными арендаторами на I этаже ( ~ 720 м2) , а также дополнительными арендными площадями на I этаже ( ~ 65 м2 /фасад) и II этаже ( свободная планировка 620 м2) .
Центр населенного пункта. Застроенный и заселенный микрорайон в ближайшем окружении; а также активно застраиваемый район в данной части посёлка.
Преобладает многоквартирная застройка.
Клиентоориентированность магазина – жители центральной части населенного пункта, и жители садовых товариществ, въезд в которые пролегает через данный торговый центр.
В радиусе 1,5 км. от локации – 3 локальных продуктовых магазина, а также супермаркет «Пятерочка» с небольшой торговой площадью ( и ассортиментом)
Современный дизайн здания, с открытым витражным фасадом, функциональной планировкой; отдельным подъездом большегрузного транспорта к зоне разгрузки; без потери гостевых парковочных мест
Все инженерные узлы , а также блоки систем кондиционирования и вентиляции; ЦХМ встроены в торцевой части здания, тем самым не портят внешний вид фасада здания, а также не создают акустического дискомфорта жителям соседних домовладении.
Нежилое здание состоит из пяти основных функциональных блоков:
I этаж
1)торговый зал №1, 477 м2
2)торговый зал №2, 240 м2
3)Зона дополнительной суб.аренды, расположенная вдоль фасада здания, состоящая из группы (4-х) помещений общей площадью 65 м2. Каждое из помещений имеет отдельный вход.
* Зона дополнительной субаренды – не входит в арендуемую «Магнитом» площадь. Данные помещения предназначены для сдачи в аренду ( субаренду) собственником., и получением дополнительного дохода.
4) подсобные помещения.
II этаж
1)Свободная планировка 619.4 м2. Возможно дробление площади на несколько отельных помещений
2)Сан узлы 10,1 м2
3)Терраса
Автостоянка на 30 машиномест, расположенная как и по ул. Бжегокайской, так и по ул. Хакурате.
В целях соблюдения норм проектирования торговых помещений; в части необходимого количества парковочных мест - дополнительно сформирован земельный участок прилегающей территории 930 м2 (КН 01:05:2900013:14186) , из земель муниципальной собственности.
Основные конструктивные элементы здания:
1)Фундаменты столбчатые на естественном основании с
размерами подошвы 2000х000 и 2500х2500 мм.+ плита пола
2) Каркас – металлоконструкции
3) стены - 3-х слойные сэндвич-панели + композит
4) перекрытия - керамзитобетон
5) покрытия (кровля) – Профлист
Характеристики и экономика объекта
- Земельный участок 1463 м2 в собственности. КН 01:05:2900013:11293
Вид использования – «Для размещения объектов торговли» . Постановление об изменении вида разрешенного использования получено после прохождения публичных слушаний
- Договор с «Магнитом у дома» на 477 м2 с МАП 400 000 рублей до 2030г. ( передача 31.08.20 -> есть возможность пролонгации до 30.10.2020)
- Договор с «Магнит Косметик» на 240м2 м2 с МАП 125 000 рублей до 2030г. ( передача 31.08.20 -> есть возможность пролонгации до 30.10.2020)
- Проектная документация ( Разделы АР; ПЗУ; ПОС; КМ;КЖ)
- Разрешение на строительство здания магазина площадью 1497 м2 ( Экспертиза не требуется) . Сопровождение ввода в эксплуатацию здания ( при соблюдении приобретателем площадных характеристик здания, и иных существенных условий рабочего проекта)
-Договор с эл.сетями на 115 кВт. Заведено на участок ( счетчик и пр.)
-Договора на центральное водоснабжение и канализацию
- По договоренности с покупателем – возможно подключение газового отопления По предварительной договоренности имеется возможность привлечения высококлассных специалистов по строительству, неоднократно зарекомендовавших себя в строительстве аналогичных; коммерческих объектов ( (Пятерочка/Перекресток/Магнит Гипермаркет/ Магнит у дома ); полностью укомплектованных необходимым оборудованием и строительной техникой.
Все работы по строительству здания осуществляются «под ключ» :
Фиксированная стоимость работ; по утвержденному с заказчиком ( до старта стротельства) сметному расчету; без увеличения бюджета строительства, а также без включения в стоимость строительства дополнительных работ.
Услуга по строительству «под ключ»- оговаривается заблаговременно; в связи с плотным графиком строительства у подрядной организации.
Ориентировочный срок окупаемости данного объекта в варианте «под ключ» :
• < 6 лет, с момента приобретения данного объекта недвижимости; заполнением арендаторами свободных площадей . и выходом на прогнозируемый арендный поток -> ~ 800 000 руб/месяц
•< 5 лет, с момента заполнения арендаторами торгового центра ~ 80% свободных площадей .
Поиск арендаторов на свободные торговые площади на I этаже и заполнение I этажа – уже активно ведётся.

Продаётся парковочное место на 2 автомобиля в ЖК «Триумф» . Площадь 40 м2. Свободно помещаются два автомобиля. Место сухое, в дождь - не подтапливается. На въезде в паркинг, в 10-и метрах от поста круглосуточной охраны .