Продажа

Продажа

Продается

Продается торговый центрДата открытия 18 декабря 2015 г.Полностью прозрачный готовый бизнес. Прост, надежен и отлажен в управлении.ТЦ со 100% сданными площадямиТехническая часть:• площадь земельного участка 1800м2 в собственности (один собственник - физ. лицо)• общая площадь здания 1500м2• парковка на 50 м/мест• высота первого этажа 3.5м (монолитный бетон)• высота второго этажа 4.8м (металлокаркас и витринные окна по фасаду)• на каждый этаж 2 отдельных входа• уникальность ландшафта - в здание, на каждый из двух этажей можно попасть с парковки• все центральные коммуникации• выделенная мощность эл. энергии 150кВт• вентиляция, система водяного пожаротушения, кондиционирование• оборудованные места общего пользования• каждый этаж, это самостоятельная организация. Все процессы автономныАрендаторы:1 этаж -федеральная продуктовая сеть «Командор»2 этаж - федеральная сеть «Планета Одежды и Обуви»*долгосрочные договора аренды через рег. палату от 2016г на 10 лет*повышение Аренды 5-8% согласно договоров*ЦА ЭкономПерсонал:• дворник• сантехник• управляющий (следит за двумя зданиями)*весь персонал готов остаться на своем посту не менее, чем на 3 месяца после смены собственника бизнесаЛокация:Центр города. Все городские и культурно-массовые мероприятия проходят на центральной площади, непосредственно перед ТЦВ пешей доступности находятся:• администрация города• ЦРБ• ДК «Горняк»• центральный парк города• Сбер и другие банки• центральное почтовое отделение• детские сады• школы• лицей• пересечение всех автобусных линий*большой рекламный потенциал. Вдоль дороги напротив здания установлены рекламные конструкции в количестве 10 шт*средняя проходимость 60-80 тыс. покупателей в месяц* в градостроительном плане у ТЦ планируется возведение четырёх 9-ти этажных жилых домовВложения в проект:• 30.750.000₽.- строительства• 900.000₽. - освещение и эл .сети• 1.200.000₽ - кондиционирование• 950.000₽ - система вентиляции• 280.000₽ - пожарная сигнализация• 4.500.000₽ - система водяного пожаротушения• 1.400.000₽ - теплосети• 396.000₽ - канализация, вода• 3.200.000₽ - асфальтирование• 3.450.000₽ - земля 1800м2• 1.500.000₽. - проектитого: 48.526.000₽Финансовая часть:МАП-580.000₽Прибыль при 5% индексации:1 год - 6.938.4002 год - 7.282.8003 год - 7.646.9404 год - 8.029.2875 год - 8.430.7516 год - 8.852.2887 год - 9.294.902*все коммунальные услуги отнесены на арендаторов*Окупаемость 7 лет без учёта индексацииОбременений нетБизнес подкреплен официальной документациейГотовность компании к полному аудитуУправление ТЦ дистанционноеДополнительно:рядом с ТЦ находится его близнец, так же готовый к продаже*пересечений по арендаторам и конкуренции нетМестоположение ТЦ описано в видеопрезентацииПричина продажи:Инвестирование в более масштабный проект