📌Евро трёшка. Собственник. Фото настоящие. Вид из окна \"панорамный\". Солнечная сторона. Идеальный средний этаж. Дом класса \"комфорт+\" Дом недавно сдан, конец 2022. Отличный мкр \"Губернский\" (отзывы читайте на яндекс картах). Ремонт новый. Техника только с магазина. Доки чисты, без обременений. Подходит под ипотеку. Идеальная планировка для семьи с 1-2 детьми. Приятный скандинавский стиль по дизайн проекту. До парка Галицкого 3км📌НЕ агент. Смотрите подтверждённый профиль, отзывы. Архив предыдущих объявлений обычных вещей. Возраст аккаунта. Объява не фейк. Выставлял только на авито✏️Все квадраты живые и функциональные. Это важный плюс и отличие от других квартир. Когда вы выбираете квартиру, ориентируясь на квадратуру, учитывайте не функциональные пространства. Бесполезные коридоры, холодные балконы, косые стены✏️СОЛНЕЧНАЯ СТОРОНА. ВИДОВАЯ КВАРТИРА. Вы видите горизонт из-за малоэтажного строительства частного сектора. Даже если рядом поставится высотка, то вид не закроется, НО по ген плану постройка не выше 3 этажей. Будет аллея и такие же павильоны, как в начале участка и через дорогу. Здесь застраивать высотками нельзя, из-за ветки трамвая✏️НЕДАВНО СДАВШИЙСЯ ДОМ. ТОЛЬКО ЧТО ЗАКОНЧЕННЫЙ РЕМОНТ. ОСТАЁТСЯ НОВАЯ МЕБЕЛЬ И ТЕХНИКА. Проект переделывался много раз, покажу первые рендеры. Эргономика помещений, много технологических решений, убраны все ошибки проектировщика-застройщика. Вам будет удобно и ничего не захочется менять. По настоящему \"заезжай и живи\". Всё на фото и видео не покажешь📐Евро трёшка + кабинет (4комнаты)
➖Кухня-гостиная 14,19кв.м
➖Хозяйская спальня 16,45кв.м
➖Детская-гостевая 6,11кв.м (можно расширить)
➖Кабинет 6,93кв.м (можно убрать)
➖Санузел 4,4кв.м
➖Прихожая 5,10кв.м✔️ДИЗАЙН и РЕМОНТ
- Грамотное зонирование. Стены, перегородки, вертикальные и горизонтальные линии
- Убраны инпосты на окнах, увеличена доля стёкол
- Эргономика пространства. Учтены сценарии жизни жителей
- Стиль \"скандинавский\". Грамотно вплетены элементы дерева, зелени, пэчворка
- Подобрана палитра стен (специально разводили тона) к полу и мебели
- Полноценная работа с зонами освещения и зеркалами, чтобы пространство квартиры было максимально дружелюбным, просторным и не давило на глаза
- Мощные закладные для детской качели
- Пройдены все этапы выравнивание стен под углы 90гр и полов
- Толстая входная дверь (3 замка)
- Окна REHAU с зеркальным напылением
- Дверки окон с замками. Защита детей
- На полу в прихожей и санузле крупноформатный керамогранит
- В остальных помещениях ламинат 33кл
- Утеплены стены примыкающие к фасаду здания✔️МЕБЕЛЬ
- Кухонный стол раздвижной (массив дерева)
- Компьютерный стол (массив дерева)
- Полки (массив дерева)
- Корпусная сделана на заказ. Просчитана индивидуально под все углы и цвету
- Много мест хранения. Большие шкафы, полки. Кровать-подиум сделана, как лежачий шкаф✔️ИНТЕРНЕТ
- Заведен интернет внутри стен. Не нужно ничего сверлить и портить!
- Витая пара под стенами, вывод под все телевизоры.
- Заведен ОПТОВОЛОКОННЫЙ кабель (скорость намного выше)
- Выбирайте любого провайдера. Все подойдут. Вызываете мастера и он просто настраивает вам роутер.✔️ЭЛЕКТРИКА
- Тёплые полы в каждой комнате (подключается к умному дому)
- Новая проводка с нуля. Проложены огромное количество кабелей. Есть фото поэтапного выполнения + проект. Вы будете знать где у вас проложены кабеля
- Поставлен дверной видео звонок. Записывает всех, кто приходил к вам пока вас не было дома
- Сигнализация. Функция умный дом
- Поставлен видеодомофон. Открытия двери из смартфона. Если вас нет дома, вы можете поговорить через смартфон с гостем✔️ЗВУКОИЗОЛЯЦИЯ
- Звукоизоляция стен примыкающим к соседям и меж комнатных стен
- Три вида звукоизоляционного материала. гипсокартон в 2 слоя, минвата-акустик, изоплат, по низу демпферы
- Усиленная звукоизоляция стен санузла
- В двери санузла установлен звукоизолирующий порог
- Межкомнатные двери тяжёлые полотна (НЕ полые)
- В межкомнатных дверях по периметру установлена резиновая лента✔️ВЕНТИЛЯЦИЯ
- Свой микроклимат в доме.
- Независимые блоки приточной вентиляции с угольными фильтрами
(ставлю уже не первый раз. прекрасно работают. весной когда жгут гадость, не пахнет)
- Доп. вент отверстия с вентиляторами для откачки воздуха в санузле, коридоре, кабинете (убирает запахи и углекислый газ)
- На кухонном гарнитуре установлены 2 вытяжки. Под мультиварку и варочную поверхность, духовку.✔️САНТЕХНИКА
- 2 независимые мокрые точки (кухня и санузел). Не будете обжигать человека, который моется, когда вы, к примеру, моете посуду или наливаете воду для готовки
- Подвесной, безободковый унитаз с мягким ходом крышки
- Гигиенический душ
- Огромное зеркало с подсветкой и нагревательными линиями, для запотевания
- Огромная верхняя лейка, самая большая, что смог найти
- Калённые, толстые стёкла в душевой
- Система фильтрации и умягчении воды для людей. И для стиральной, посудомоечной машин
- Поставлен бойлер для периодов отключения горячей воды
- Дополнительная запорная арматура без зависимости от придомовой
- Датчики протечки воды✔️ТЕХНИКА
- Встроенный холодильник
- Встроенная посудомоечная машина
- Встроенная стиральная машина
- Встроенная сушильная машина
- Духовой шкаф
- Варочная панель
- Бойлер 50 литров
- Телевизор (2шт)
- Пылесос настенный
- Кондиционеры
- Вент.блоки✏️Сравнивать эту полноценную переделку квартиры с ремонтом \"на продажу\" не корректно, так как в ремонте на продажу НЕ пройдено огромное количество этапов работ. Материалы дешевле, делают проще и и халтурней. Ремонт от застройщиков тоже самое. Так же вся мебель и техника не использовалась. Квартира пустая поэтому пофантазируйте, как было бы при наполнении вашими вещами, картинами, фотографиями ✏️Дом стоит на въезде в мкр.Губернском, поэтому легко выехать без пробок (сразу 3 дороги на выезд). Всегда найдёте место для стоянки, потому что рядом пустое пятно. Возле частного сектора есть места. На районе многоуровневые парковки. Микрорайон развивается уже несколько лет. Есть всё. В ближайших 3ёх домах: Почта, озон, вайлдберис, сдек, магнит, пятёрочка, додо пицца, тренажёрный зал, стоматологии, аптеки, и т.д. Вокруг много аллей. Есть где погулять. Фонтан (50 метров от подъезда). Скейт парк. Детских площадок не сосчитать. Есть школы, дет.сады, развивашки. школа строится на 1550 мест (есть в генплане). Дом стоит близко к этой школе. Трамвайная ветка на подходе (покажу на ген.плане), уже утвержден бюджет на строительство 8.3млрд руб. Будет сквозная дорога через микр-он, как только достроятся несколько зданий. Хорошая УК: приложение + диспетчерская + чат жильцов = всё работает💰Если интересна квартира, но цена не подходит, предложите свою в сообщениях на авито. Если появится срочность в продаже я напишу вам в первую очередь💰Если оплата наличкой, то сделаю серьёзную скидку💰Рассмотрю обмен на 1к.кв (с вашей доплатой) с таким же видом, в мкр.Губернском. Скидывайте предложения в сообщения💰С агентствами договора не заключаю, НО если будет покупатель, о % договоримся💰Если хотите +к цене в договоре, то можно обсудить📌94т.р за 1кв.м, остальная сумма это строительные работы. Черновые и чистовые материалы. Сантехника, электрика. Техника, мебель. Всё без накруток. Есть сметы, чеки. Цена закупа ещё при 71р=1$ Вам достанется новое, но по цене ниже☎️ДОБАВЬТЕ В ИЗБРАННОЕ, для вашего удобства поиска, а то объявление улетает за 40ую страницу⚠️Если хотите посмотреть квартиру, пожалуйста напишите в сообщениях. Ведь это риелторы могут показать вам квартиру в любое время, а я как и все работаю, и налету по телефону могу затруднится вам сказать точное время

📌фото с водяными знаками (в виде моей аватарки), чтобы лишний раз никто не захотел копипастить объяву. Это объявление есть только на площадке авито, похожие объявы - это фейки. Квартира не фейк (смотрите профиль - отзывы, архив предыдущих объявлений обычных вещей, возраст аккаунта), я не аген. Доки читсы, без обременений от банка и т.д. С агентствами договора не заключаю, но если приведёте покупателя о комиссии договоримся.📌ЦЕНА складывается из 1) Стоимости квартиры в пред чистовой цена по рынку 2) Строительные работы 3) Черновые материалы 4) Чистовых материалов 5) Сантехники, электрики 6) Техники 7) Мебели. Цена торга будет связана с рынком недвижки. Работа и материал без накруток. Себе в карман ничего не положил. Есть смета и чеки (если разбираетесь, то и так понятна цена за квадрат). Если считаете, что это дорого, то предлагаю вам самостоятельно запросить сметы у строителей и провести ресёрч цен на рынке (начиная от строительных смесей для черновых работ, заканчивая плиткой, ламинатом, обоями) поездив по специализированным магазинам или по бауцентру, леруа, кастараме, озону, яндекс маркету и других площадках.📌Сравнивать эту полноценную переделку квартиры с ремонтом \"на продажу\" не корректно, так как в ремонте на продажу НЕ пройдено огромное количество этапов работ и сам ремонт у них это чаще всего лишь смена интерьера, \"поверхностный шик\" и дешёвые материалы. Ремонт от застройщиков ещё хуже.💬это евро трёшка + кабинет
📐ЖИВАЯ площадь 53,23кв.м
Кухня-гостиная 14,19кв.м
Хозяйская спальня 16,45кв.м
Детская-гостевая 6,11кв.м
Кабинет 6,93кв.м
Санузел 4,4 кв.м
Прихожая 5,10кв.мНЕДАВНО СДАВШИЙСЯ ДОМ И ТОЛЬКО ЧТО ЗАКОНЧЕННЫЙ РЕМОНТ. Проект переделывался много раз (покажу первые рендеры). Работа сделана колоссальнейшая. Учтена эргономика помещений, много технологических решений и все ошибки проектировщика-застройщика. Всё новое. ремонт, техника, мебель. По настоящему \"заезжай и живи\". Остаётся всё, буквально до элементов декора. Почему сделано добротно, для себя, но продаю, расскажу при встрече.Все квадрата живые используются. Это важный плюс и отличие от других квартир! Когда вы выбираете квартиру, ориентируясь на квадратуру, учитывайте огромные не функциональные пространства по типу коридоров, балконов и тех.закутков в таких квартирах. В этой квартире оптимизировано всё, каждый квадрат используется.Солнечная сторона. Видовая квартира. Вы видите горизонт из-за малоэтажного строительства частного сектора. Даже если рядом поставится высотка вид не закроется, потому что я специально выбирал квартиру полу боком с видом (по ген плану там постройка не выше 3 этажей. Будут такие же магазины, как начали строить в начале строй площадки).✔️ДИЗАЙН и РЕМОНТ
- Грамотное зонирование (стены, перегородки, вертикальные и горизонтальные линии)
- Убраны инпосты на окнах (увеличена доля стёкол, чтобы любоваться открытым видом)
- Эргономика пространства. Учтены сценарии жизни жителей.
- Зонированые световые зоны (всё адаптировано, чтобы не давить на глаза)
- Стиль \"скандинавский\". Грамотно вплетены элементы дерева, зелени, пэчворка.
- Тщательно подобрана палитра стен к полу и мебели.
- Полноценная работа со светом, зонами освещения и зеркалами, чтобы пространство квартиры было максимально дружелюбным и просторным.
- Специально подобраны элементы декора (никакого хлама)
- Поставлены мощные закладные для детской качели (выдерживают вес взрослого).
- Вся мебель сделана на заказ. Была просчитана индивидуально под эту квартиру, под все углы и цвету.
- Кухонный и компьютерный стол сделаны из массива дерева
- Пройдены все этапы выравнивание стен под углы 90гр и полов
- Поставленная новая толстая входная дверь (3 замка)
- Заменены все окна. (REHAU. 70ый профиль).
- Стекло с зеркальным опылением.
- Все дверки с замками (защита детей).
- Новые межкомнатные двери с удобными ручками и замками.
- На полу в прихожей и санузле лежат качественные керамогранитные плиты осмосис.
- В остальных помещениях ламинат 33 класса.
- Утеплённые стены примыкающие к фасаду здания✔️ИНТЕРНЕТ
-Заведен интернет внутри стен. Не нужно ничего сверлить и портить!
-Витая пара под стенами, вывод под все телевизоры.
- заведен ОПТОВОЛОКОННЫЙ кабель (скорость намного выше)
- Выбирайте любого провайдера. Все подойдут. Вызываете мастера и он просто настраивает вам роутер.✔️ЭЛЕКТРИКА
- Новая проводка с нуля. Проложены огромное количество кабелей. (есть фото поэтапного выполнения + проект. Вы будете знать где у вас проложены кабеля)
- Поставлен дверной видео звонок. (записывает всех, кто приходил к вам пока вас не было дома)
- Умный дом. Система сигнализации.
- Тёплые полы в каждой комнате с независимыми регуляторами. (подключается к умному дому)
- Поставлен видеодомофон. Открытия двери из смартфона. Если вас нет дома, вы можете поговорить через смартфон с гостем.✔️ЗВУКОИЗОЛЯЦИЯ
- Три вида звукоизоляционного материала
(гипсокартон в 2 слоя, минвата-акустик, изоплат, так же по низу демпферы)
- Звукоизоляция стен примыкающим к соседям
- Усиленная звукоизоляция стен санузла.
-В двери в сан.узел установлен звукоизолирующий порог.
- В межкомнатные двери были выбраны тяжёлые (НЕ полые) полотна
- В межкомнатных дверях по периметру установлена резиновая лента✔️ВЕНТИЛЯЦИЯ
- свой микроклимат доме.
- Независимые блоки приточной вентиляции с угольными фильтрами
(ставлю уже не первый раз. прекрасно работают. весной когда жгут гадость, не пахнет)
- Доп. вент. отверстия с вентиляторами для откачки воздуха (убирает запахи и углекислый газ)
установлены в санузле, коридоре, кабинете.
- На кухонном гарнитуре специально выделено 2 вент.трубы для вытяжек. Одна под мультиварку, другая под варочную поверхность и духовку. Внутри установлены 2 вытягивающих вентилятора (2 вытяжки)
- установлена мойка воздуха.✔️САНТЕХНИКА
- 2 независимые мокрые точки (кухня и санузел). Не будете обжигать человека, который моется, когда вы, к примеру, моете посуду или наливаете воду для готовки.
- Безободковый унитаз смягким ходом крышки.
- Гигиенический душ
- Огромное зеркало с подсветкой и нагревательными линиями, для запотевания.
- Огромная верхняя лейка (самая большая, что смог найти).
- Калённые, толстые стёкла в душевой.
- Система фильтрации и умягчении воды не только для вас, но и для стиральной и посудомоечной машин.
- Поставлен бойлер для периодов отключения горячей воды.
- Дополнительная запорная арматура без зависимости от придомовой
- Датчики протечки воды✔️ТЕХНИКА
- Встроенный холодильник
- Встроенная посудомоечная машина
- Встроенная стиральная машина
- Встроенная сушильная машина
- Духовой шкаф
- Варочная панель
- Бойлер 50 литров
- Телевизор (2шт)
- Пылесос настенный
- Микроволновая печь📌Дом стоит на въезде в микрорайон Губернском, поэтому легко выехать без пробок (сразу 3 дороги на выезд). Всегда найдёте место для стоянки, потому что рядом пустое пятно. Возле частного сектора есть места. На районе многоуровневые парковки. Микрорайон развивается уже несколько лет. Есть всё. В ближайших домах: Почта, озон, вайлдберис, сдек, магнит, пятёрочка, додо пицца, тренажёрный зал, стоматологии, аптеки, и т.д. Вокруг много аллей. Есть где погулять. Фонтан (50 метров от подъезда). Скейт парк. Детских площадок не сосчитать. Есть школы, дет.сады, развивавши. Доп школа строится на 1550 мест (есть в генплане). Дом стоит близко к этой школе. Трамвайная ветка на подходе, как только согласуют выкуп земли в начале ветки (Покажу на ген.плане). Будет сквозная дорога через микр-он, как только достроятся несколько зданий.

Сдам на длительный срок. При заселении оплата сразу за первый и последний месяц проживания. Коммунальные услуги оплачиваются отдельно.