ул. Мачуги 166/1 литер 2. ЖК Сказка Град.
Сдача 1-е полугодие 2021 года.
Продается торгово-офисное помещение на 1-м этаже.
Помещение на 2 стороны - во двор и на прогулочную аллею.
Аппартаменты - назначение нежилое.
Площадь: 78.11 кв. м. Высота потолка 3,0 м; Предчистовая отделка;
Коммуникации центральные; Электрическая мощность 7 кВт;
Парковка по фасаду и во дворе. Помещение выходит на прогулочную аллею рядом с магазином \"Магнит\".
Потенциал роста стоимости объекта до 125 000 - 130 000 рублей за метр квадратный в сданном доме. Ставка аренды составит порядка 900 - 1 100 рублей за 1 м2. Так как помещение изначально нежилое, то для арендаторов или своего бизнеса потребуются затраты только на входную группу (порядка 150 000 рублей) и внутреннюю отделку.
Сам литер 2, как объект, расположен в центре нового жилого комплекса Бизнес и Комфорт класса, рассчитанного на 12 000 жильцов. Количество коммерческих площадей ограничено.
Оформление через договор уступки прав.
Стоимость за 1 м2 всего 90 000 рублей.
Доходность от инвестиций составит порядка 35 % годовых и что самое безопасное - денежные средства будут вложены в недвижимость, которая постоянно растет в цене. Стоимость готового объекта летом - осенью 2021 года составит порядка 9 500 000 рублей.

Продается торговое здание (вводилось в эксплуатацию по декларации в 2017 году).
Площадь 113.1 м2, расположено на участке 1,5 сот. (назначение – садоводство, магазины). Здание разделено перегородками на 4 отдельных помещения площадью 28,6 м2, 24,5 м2, 24,9 м2, 35,1 м2. 4 входные группы. Расположение - по фасаду проезжей части. Парковка вдоль здания. Ремонт. Высота потолков 3,10 м. Мощность - 15 кВт (договор с НЭСК на коммерческое помещение). Водоотведение - септик, водоснабжение - скважина.
Сдано в аренду:
\"СУШИ\" работают 2,5 года - месячный арендный доход 25 000 рублей;
\"МТС\" работают 1,5 года - месячный арендный доход 20 000 рублей.
\"Мебельная фурнитура\" работают 2 года - месячный арендный доход 20 000 рублей.
\"Цветы\" работают 3 года - месячный арендный доход 25 000 рублей.
Общий месячный арендный поток составляет 90 000 рублей. Годовой арендный поток составляет 1 080 000 рублей.
Рядом остановка общественного транспорта, напротив расположен сетевой арендатор \"МАГНИТ\", который является основным \"притяжителем\" трафика. Также, плюсом является месторасположение здания, которое находится по правую сторону движения автомобильного трафика, которые движутся в вечернее время с работы в сторону домов мкр. Молодежный и 9-я Тихая. Недалеко строиться ЖК \"Зеленодар\", который со временем обеспечит еще больше пешеходного и автомобильного трафика. ОКУПАЕМОСТЬ одна из самых привлекательных на рынке коммерческой недвижимости на сегодняшний день - всего 9 лет!!!!

Земельный участок 6 соток, Ростовское шоссе 12 км, первая улица от федеральной трассы.
На участке:
- одноэтажный домик 60 м2 со всеми удобствами, ремонт внутри сделан;
- одноэтажное здание (использовалось под частный детский садик) 90 м2 со всеми удобствами, ремонт внутри сделан;
- недостроенное здание размером 10х10 метров с залитым фундаментом, первый этаж построен.
Вода-скважина, канализация-септик, электричество подведено, газ планируется через пару лет.
Хороший подъезд, рынок, а также продуктовые и хозяйственные магазины в нескольких шагах, удобные транспортные развязки. Рассмотрю различные варианты обмена. Торг.

Земельный участок 4 сотки, фасад 3 метра, строений на участке нет, технические условия надо получать, газ на участке есть. Рассмотрю варианты обмена как с моей доплатой, так и доплатой мне на земельный участок, квартиру или автомобиль. Торг.

Площадь 23 м2
Постройка 2015 год
Ремонт плитка плюс ламинат
Металлическая и деревянная двери
Кондиционер
Место под наружную рекламу
Вход через действующий детский центр
Помещение оборудовано и работает
Документы готовы

Земельный участок 6 соток, Ростовское шоссе 12 км, первая улица от федеральной трассы.
На участке:
- одноэтажный домик 60 м2 со всеми удобствами, ремонт внутри сделан;
- одноэтажное здание (использовалось под частный детский садик) 90 м2 со всеми удобствами, ремонт внутри сделан;
- недостроенное здание для небольшой гостиницы размером 10х10 метров с залитым фундаментом, первый этаж построен, вода-скважина, канализация-септик, хороший подъезд, рынок, а также продуктовые и хозяйственные магазины в нескольких шагах, удобные транспортные развязки.
Рассмотрю различные варианты обмена в обе стороны. Торг.

Земельный участок 4,68 соток, Ростовское шоссе 12 км, первая улица от федеральной трассы. Участок угловой, расстояние до остановки 700 м., хороший подъезд, удобные транспортные развязки. Рассмотрю варианты обмена. Торг.

На земельном участке 4,5 сотки расположены:
1.Двухэтажное помещение 320 м2. На первом этаже расположено – продуктовый магазин площадью торгового зала 100м2 + склад 30м2, парикмахерская 30м2., вода горячая, холодная, канализация – септик. На втором этаже общей площадью 160 м2 мини – отель, представляющий собой 6 отдельных комнат для проживания с мебелью, все удобства: вода, туалет, душ индивидуально в номере. Общий холл и прачечная комната с сушилкой для одежды и гладильным оборудованием.
2.Одноэтажное помещение площадью 48м2 используется для розничной торговли охлажденными мясными продуктами (разрешение ветеринарного врача на реализацию есть), оборудовано торговым залом, холодильными и морозильными камерами, помещением для разделки мяса, горячей и холодной водой.
Всё функционирует с действующими арендаторами, общая сумма аренды составляет 200 000 рублей в месяц. Цена 17 000 тыс. рублей. Собственник. Рассмотрю варианты обмена. Торг.

Земельный участок 6 соток, Ейское шоссе, первый участок от федеральной трассы, удобная транспортная развязка.
Категория земель: земли населенных пунктов - для объектов оптово - розничной торговли.

Продается капитальный дом (2009 г. постройки) ул. Ростовское шоссе 12 км, з/у 4 сот. Первая улица от федеральной трассы. Одноэтажный с мансардным этажом, ремонт внутри сделан, вода-скважина, канализация-септик, тротуарная плитка, свидетельство права собственности на дом и на землю, прописка г. Краснодар Прикубанский округ, хороший подъезд, Рынок, а также продуктовые и хозяйственные магазины в двух шагах, удобные транспортные развязки. Торг. Рассмотрю варианты обмена. Цена 5750 тыс. руб.