Угловая квартира под перевод в коммерцию. Площадь 65 кв. м. Одно окно на Бершанскую, три окна на центральный сквер микрорайона и техникум. Противоположный угол дома уже переведён в коммерцию и работает (аптека и продуктовый супермаркет).
В доме расположен краевой наркологический диспансер. Стабильный высокий пеший поток. Дом расположен между двух остановок трамвая, прямо напротив дома остановка автобусов и маршруток.
Удобная планировка - не несущие стены демонтируются, помещение будет состоять из большого торгового зала (16.8+16.1+14.9) = 47,8 кв.м. и небольших подсобных помещений. Огромная зона отчуждения до пешеходного тротуара - возможно пристроить +- 50 кв.м.Ставки аренды тут 1200 - 1400 ₽/квадратный метр. Для понимания: 1300 * 65 кв.м. = 84 500 ₽ * 12 мес. = 1 014 000 ₽/год. Перевод в нежилое и согласование входной группы - у юриста который делает это годами и на потоке будет стоить 200 000 ₽ + ремонт, снос стен, базовый ремонт и монтаж входной группы +- 700 000 ₽.
Хотите - занимайтесь переводом и ремонтом сами.
Итого за 5 200 000 ₽ вы получаете торговый объект с окупаемостью в 5 с небольшим лет. Комиссии и % за покупку отсутствуют.
(Готов платить комиссию риэлтору. Сумма обсуждается при наличии реального клиента).
Только наличные.

Торговое помещение в жилом кубике. Угол дома.
Много людей, дома сданы + ещё рядом стройка.
Планировка прямоугольная - два входа с фасада и окно. Можно разделить на два помещения - 22 и 44 кв.м. На фото планировка (5288 т.р.).
Рядом работают сетевики - Магнит, Пятёрочка, Рулька, Социальная аптека, Апрель, алкотека.
Без % и комиссии.

Угловая квартира под перевод в коммерцию. Площадь 65 квадратов. Два окна выходят на Бершанскую.
Рядом две остановки трамвая, пятерочка, скоро будет построен магнит и магнит косметик, что увеличит пеший поток в разы.
Место живое, люди идут из жилого массива на остановку и обратно. Проходят мимо квартиры.
Цена - низкая, 61 500 ₽/квадратный метр - это цена кв.метра квартиры в ФМР на котловане. Окупаемость инвестиций быстрая.
Есть несколько сетевых арендаторов (аптека, пекарня и мясной магазин), которые предварительно готовы зайти в аренду по ставке 1200₽/квадратный метр = Аренда 78 000 ₽/месяц.
Перевод в нежилое и согласование входной группы - у моего юриста который делает это годами и на потоке будет стоить 200 000 ₽ + ремонт, снос стен, базовый ремонт и монтаж входной группы у моего отделочника +- 700 000 ₽.
Хотите - занимайтесь переводом и ремонтом сами.
Итого за 4 700 000 ₽ вы получаете торговый объект с окупаемостью 5 лет.
Комиссии и % за покупку отсутствуют.

Сдам торговое помещение на въезде в ЖК Панорама, ул. Восточно-Кругликовская, 18. Фасад на дорогу.
Бешенный пешеходный поток ежедневно за счёт огромного населения микрорайона + футбольные матчи на стадионе Галицкого генерируют огромный трафик.
Площадь 136.7 кв. 15 киловатт.
Свободная планировка.
Без комиссии и % для арендатора.

Сдаю офисное помещение на третьем этаже нового здания (2019 г.).
Площадь 227 кв.м. Третий этаж целиком. Два входа.
Панорамное остекление от потолка до пола.
Потолок 3.40 м.
Здание находится на углу улиц Калинина/Брюсова.
Стены под чистовую. Пол - керамогранит.
Соседи по зданию: КропПиво, Магазин одежды, пекарня, мебельный магазин.
Напротив - Магнит, аптека Апрель.
Без %, комиссий и агенств.

Сдам первый этаж в новом здании на улице Северная, 419. Отдельный вход. Отделка предчистовая. Ремонт и условия обсуждаются индивидуально.
Стоимость 1200 ₽/кв.м.
Своя закрытая парковка на 35 машин. Условия и стоимость парковки обсуждаются отдельно.
Так же сдам второй, третий, четвёртый и цокольный этаж, эксплуатируемая кровля (частично застеклена).
Площадь каждого этажа в чистоте 260-270 квадратов.
Стоимость 600 ₽/кв. м.

Сдам торговое помещение. Угол Ставропольская/Таманская. Фасад на Таманском. Площадь 6 кв. Все коммуникации заведены.
Очень большой поток людей. Четыре остановки общественного транспорта в шаге от помещения. Рядом - два Магнита, два Магнита Косметик, Сбербанк, Агрокомплекс, Пятерочка, KFC.
Соседи - шаурма, пекарня, аптека.
Работали Фруктовики. Место наработанное. Сдаю без риэлторов.

Продам новый кирпичный дом с ремонтом и мебелью.
Площадь 264 кв.м.
Два этажа.
Дом и участок (4.7 соток) в собственности.
2017 год постройки. Первый этаж: прихожая, кухня-столовая; кабинет; санузел; сауна; котельная; прачечная; гараж. Второй этаж: зал; две спальни; кинотеатр; зимний сад; санузел; ванная комната. Двор в плитке. Тёплый гараж. Крытая зона барбекю. Автоматические ворота.Дом с качественным ремонтом. Очень тёплый. Расположен в 5 минутах езды от пересечения улиц Калинина/Тургенева.
В шаговой доступности остановка общественного транспорта, Магнит (800 м), Пятерочка (700 м). Удобный въезд в город через шлагбаум (сразу к тургеневскому мосту минуя пробки) только для жителей этого массива. Обмен не интересует. Собственник.

Продам отдельно стоящее здание на своём земельном участке.
Здание 610 квадратов
Участок 8 соток. Все в собственности.
Арендаторы:
Сетевой продуктовый магазин «Семейный». (Занимает 300 квадратов).
Магазин мяса, пива.
Сейчас ремонт и отделка фасада.
Дорога будет в асфальте от Московской.
Общий доход будет 420-430 000 ₽/месяц.
Место мегапопулярное, много желающих снять площадь, много людей вокруг. Агенты не звоните. Продам сам.

Собственник. Продам угловое торговое помещение на первом этаже многоэтажного жилого дома. На въезде в жилой массив. Комплекс сдан и заселён.
Площадь 105.6 кв.м.
Электричество 15 кВт
Потолок 4,4 метра
Сделан качественный дорогой ремонт.
Два обособленных входа (возможно деление на два помещения).
Цена у застройщика 100 000 рублей/кв.м. в строящемся доме со сдачей в 2020 году.

Улица Калинина, 326/улица Брюсова, 9. Торговое помещение на первом этаже нового торгового здания. Здание угловое.
Напротив универсам Магнит, остановки трамвая, очень больной пешеходный трафик. Люди идут от остановок в жилой массив и в обратном направлении.
Площадь 75 кв.м., так же возможно арендовать 150 или 221 кв.Сдаю без агентств и риэлторов.

Сдам торговое помещение на первом этаже в жилом массиве. Площадь 63 квадрата. Вход и два окна на фасад. Угловое помещение. Сделан дорогой качественный ремонт в стиле лофт. Потолок 4.15 м. Соседнее помещение - барбершоп.

Продам торговое здание с арендатором. Арендатор магазин "Пятерочка" (ООО "Агроторг").
Подписан долгосрочный договор на 10 лет.
Месячная арендная плата за первый год аренды = 587400 рублей.
Продажа без всяких % и комиссий.
С агентами и агентствами не работаем!

Продам торговое здание с арендатором. Арендатор магазин "Пятерочка" (ООО "Агроторг").
Будет подписан долгосрочный договор на 10 лет.
Земельный участок в собственности.
Объект в стадии строительства.
Месячная арендная плата за первый год = 357500 рублей.
Объект расположен в станице Ивановской.
Окупаемость 6,4 года.
Продажа без всяких % и комиссий.
С агентами и агентствами не работаем!

Продам торговое помещение. Свободная планировка, высокие потолки. Внутри сделан дорогой, качественный ремонт. Фасад на проезжую часть. Очень активный автомобильный и пешеходный трафик.
Согласовывается договор аренды с московской сетевой компанией.
Без комиссии и %.
С агентствами не работаем!