🆕 Новая 2-к квартира 🆕Преимущества покупки этой квартиры ⤵️✅ Район не перенасыщен. До центра 10-15 минут на машине.
✅ Сам район тихий и спокойный
✅ Удобная транспортная развязка для выезда за город.
✅ Красивый вид из окна на город. Вид на 2 стороны с 22-го этажа.
✅ Квартира самая верхняя. Над вами никто не будет жить и никто не затопит, и никто не будет топать. Идеальное расположение для многоквартирного дома. Такие квартиры в основном покупают для собственного проживания.
✅ Дом монолит-кирпич
✅ Есть пандус
✅ Игровые поощадки
✅ Между соседними домами большое расстояние (вы не будете заглядывать к соседям)⁉️ Какие преимущества расположения квартиры ⁉️✅ Рядом КубГАУ (университет)
✅ Рядом Парк Дендрарий
✅ Рядом Медучреждения краевого уровня
✅ Во дворе есть «Пятерочка» и «Магнит»
✅ Рядом Гипермаркет «Лента»
✅ Близкое расположение к выезду в сторону Чёрного моря
✅ Еще раз - не перенасыщенный район
✅ Все центральные коммуникации‼️Внимание‼️Я собственник⚠️ ДЛЯ АГЕНТОВ ⚠️ С агентами сотрудничаю, если есть клиент звоните ! ДОГОВОРИМСЯ

Светлая и уютная квартира, район Гидростроителей .
В квартире есть все необходимое : стиральная машина, диван, телевизор и т.д.
Очень развитый микрорайон, вся инфраструктура.

Двухэтажный таунхаус площадью 135 м2. Имеются 4 изолированные комнаты, кухня-гостиная, 3 санузла, терраса, лоджия. Земельный участок 3,7 сотки (три парковочных места со стороны входа, задний и боковой двор с садом, площадками для бассейна и навеса.
1 этаж:
-кухня-гостиная (окна на юг) площадью 34,6 м. размеры 7700х4500. с двумя выходами на террасу (один из зоны кухни, второй из зоны гостиной) и панорамными окнами до пола (которые полностью распахиваются и создается единое пространство гостиной и террасы). Кухонная мебель фабрики «Мария», встроенная техника Gorenje (духовка, варочная панель, микроволновая печь, вытяжка, посудомоечная машина). На полу ламинат Quick Step 8 мм. Стены-обои, ламинат, плитка.
-спальня (кабинет) (окна на север) площадью 9,3 м. размеры 2800х3300. Стены – обои, на полу ламинат Quick Step 8 мм.
-санузел площадью 5,6 м. размеры 2800х2000 с большой душевой (1400х1000, душевая стойка Hansgrohe) унитаз AmPm, раковина Ikea на 80см, смеситель Hansgrohe, с подвесным шкафом и зеркальным шкафом со светом, техническое помещение 100*120 (кладовка). Стены и пол выложены керамогранитом, теплый пол Devi с программируемым блоком управления (режимы работы, расписание включения и т. д.).
- коридор площадью 6,5 м. размеры 3350х1950. Теплый пол Devi с программируемым блоком управления (режимы работы, расписание включения и т.д.). На полу керамогранит и ламинат Quick Step 8 мм. Стены-обои. Качественная входная дверь Guardian с терморазрывом (вес 110 кг).
- терраса (на юг, в сад) выложенная керамогранитом площадью 23,5 м. размеры 7750х3000, вид на сад и дубовую рощу.
2 этаж:
- спальня (окно на север) площадью 13,5 м. размеры 3700х3600. Стены – обои, пол- ламинат Quick Step 8 мм.
- спальня (окно и лоджия на юг, на сад) площадью 15,5 м. размеры 3950х3900. Стены – обои, пол- ламинат Quick Step 8 мм.
- спальня (окно и лоджия на юг, на сад) площадью 21 м. размеры 3685х5680. Стены – обои, пол- ламинат Quick Step 8 мм.
- лоджия (выход из двух южных спален) площадью 11,2 м. размеры 1400х7950, вид на сад и дубовую рощу. Пол – керамогранит.
- ванная площадью 4,5 м. размеры 2650х1700 (ванна, душевая стойка Hansgrohe) унитаз AmPm, раковина Ikea на 80см, смеситель Hansgrohe, с подвесным шкафом и зеркальным шкафом со светом. Стены и пол выложены керамогранитом, теплый пол Devi с программируемым блоком управления (режимы работы, расписание включения и т.д.).
-сан узел площадью 2,4 м. размеры 1300х1850. Стены и пол – плитка. Используется как прачечная, установлена стиральная машина, гладильная доска, смонтирована сушилка, на стене висит подвесной шкаф для разных хозтоваров.
- коридор площадью 7,6 м. размеры 5220х1450. Имеет окно на север. Стены – обои, пол- ламинат Quick Step 8 мм.
Высота потолков в квартире 3 метра. Потолок во всей квартире из гипсокартона дополнительно шумоизолирован и утеплен. Установлены двери и плинтуса от фабрики Волховец. Вся электрика смонтирована с запасом и защитой от скачков напряжения. Установлены энергосберегающие инверторные и бесшумные климат системы MITSUBISHI. В квартиру заведен оптоволоконный кабель (интернет). Дополнительно сделана система видеонаблюдения (главный фасад дома и задний двор) с записью по движению и просмотром записи и онлайн из любой точки со своего телефона (планшета). Вообще, при ремонте нигде не экономили и использовали только экологические материалы с соответствующими сертификатами!
Стоимость владения ниже индивидуально жилого дома так как кадастровая стоимость устанавливается как правило ниже в два раза жилого дома той же площади и, соответственно, налог на имущество всего около 2600 в год, а налог на землю вообще не платится!
Проживаем с середины 2017 года. Квартира очень светлая, т.к. имеет большую площадь остекления. Она угловая, то есть соседи только с одной стороны, расположена в конце тихой тупиковой улицы (мимо никто ездить не будет). Соседствует с дубовой рощей (птицы поют, прекрасный свежий воздух).
Декоративный сад создан по дизайнерскому проекту. Посажено более 150 единиц кустарников, деревьев и др. растений.
Качество материалов и строительства самого дома очень высокое, так как он сдавался комиссии по 214-му Федеральному Закону (утепленный фундамент, стены газоблок+утеплитель+кирпич).
Все коммуникации – центральные! Газ, электричество, вода, канализация.
В поселке 2 га зеленых зон. Гостевые парковки, детские площадки, прогулочные и беговые зоны, волейбольная площадка (пляжный), футбольное поле с искусственным покрытием, баскетбол, два теннисных корта (есть групповые и индивидуальные занятия с тренером по теннису, в т.ч. и для детей). Художественный кружок, мастера ногтевого сервиса, парикмахеры, репетиторы. Бесплатные занятия йогой. Въезд и вход на территорию поселка по картам или по мобильному телефону. Школьный автобус заезжает в поселок за детьми обоих смен в школу №62.
Оплата услуг управ. организации (охрана, уборка территории, садовники, освещение поселка и т.д.) всего 2500 в месяц, остальное всё по счетчикам.
Я собственник. Звоните, пишите.