Сколько квартир Вы можете купить за 6 млн. руб? Две или три? Максимум четыре, и те в отдаленных районах города. Я продаю свою гостиницу, точнее, гостевой квартирный дом, состояющий из 18 (18, Карл!!!!) полноценных квартир - 25 - 35 кв. м. Все однокомнатные, есть даже одна двухкомнатная. Не студий, а именно квартир - с отдельными кухнями, санузлами, комнатами, прихожими и т. д. Расположен в очень привлекательном районе - сразу же за Тургеневским мостом, в непосредственной близости от центра города - 5-7 минут на машине до Сенного рынка. К дому подходит асфальтовая дорога, два въезда и входа. Участок угловой, площадь 5.5 соток. В непосредственной шаговой близости - магазины, аптеки, школа, остановки общественного транспорта, тц Мега, аквапарк и т. д. В квартирах полный набор мебели и техники - обеденные столы, табуреты, кухонные гарнитуры, кровати, шкафы, кофейные столики-тумбочки, электроплитки, микроволновые печи, холодильники, стиральные машины, бойлеры, телевизоры (система цифрового ТВ). В примерно половине квартир установлены сплит-системы. Есть возможность провести интернет - Wi-Fi-точки уже висят, осталось пригласить интернет-провайдера. Отопление - своя котельная, автономная система водоснабжения. Т.е. проблем с водой нет никогда, даже если ее отключают в городе. Собственная огороженная освещенная благоустроенная территория, видеонаблюдение по периметру и в коридорах, два служебных помещения. Гостиница построена по "канадской" технологии, очень прочная, долговечная конструкция, прекрасно держит температуру внутри. Все 18 квартир отапливаются от двух небольших бытовых котлов, и этого хватает более чем достаточно, многие жильцы зимой даже окна открывают.
Электроснабжение трехфазное, мощность 15 КВт, установлены стабилизаторы напряжения на весь дом.
Весь дом заселен жильцами, которые проживают длительно на постоянной основе. Часть квартир сдается посуточно, есть постоянные клиенты.
Стабильный доход с гостиницы - от 180 тыс руб. в месяц при расходах тысяч 10-15 в месяц (максимум). Коммунальные услуги оплачивают жильцы. Вы тратите только на содержание дома в порядке (уборка, текущие ремонты), а так как дому всего два года, то ремонтов минимальное количество, это замена лампочек в коридорах и по территории и откачка септика. Таким образом, Вы окупите свое вложение за 3 года. Любой бизнес-консультант скажет Вам, что это очень доходный и быстроокупаемый бизнес.
Собственность зарегистрирована, есть прописка в доме.
Самое "вкусное" - дом стоит на землях садовых товариществ и по размерам и планировке не нарушает никакого законодательства. А это значит, что отсутствие внимания и претензий со стороны любых гос. органов Вам гарантировано!
Теперь самое интересное. Никаких, пожалуйста, просьб о - рассрочках, по-братски, арендах, типа, давай мы это возьмем, а деньги тебе отдавать с заработка будем.
Причина продажи проста и банальна - надо закрыть текущие кредиты другого бизнеса и его развитие.
Хороший торг за срочность!
