Помещение свободного назначения в Краснодаре, 693 м², ЮМР, 70 лет Октября 20/3

Продам помещение свободного назначения 693 кв.м. Это второй этаж 509 кв.м. и третий этаж 183 кв.м. Отдельно стоящего трехэтажного здания. Собственная парковка. Центральные коммуникации. На первом этаже находится магазин "Пятерочка", что обеспечивает большой поток людей. Помещение требует ремонта, ранее располагался ресторан. Оборудована кухня, мангальная комната. Цена объекта 17000000 рублей, торг уместен. (в объявлении указана сумма всех расходов с учетом ремонтных работ 17 покупка +2 ремонт +3 реконструкция крыши = 22 млн.р.).Возможна реконструкция крыши в кафе с видом на Кубань - это еще + 300 кв.м. к указанным выше.Сделав ремонт в этом помещении (максимальные затраты - 2 млн.руб.) вы сможете сдать в аренду по цене от 500 до 600 рублей за кв.м. - это арендный поток почти 400 тысяч рублей в месяц. Отдельно по реконструкции крыши: это около 3 млн.руб. вложений и 120 т.р. в месяц возможный арендный поток. Итого приобретение + ремонт и реконструкция = 22 млн.р.Арендный поток 520 т.р. в месяц - это 28,3% годовых или окупаемость 3,5 года. Уникальное предложение, если вы ищете арендный бизнес за 22 млн.р. с окупаемостью менее 4 лет., т.к. ремонт наверняка продлится 3-4 месяца. Если не боитесь трудностей, и готовы рассмотреть этот вариант, я жду вашего звонка.