!!!COБСTВEНHИК!!!Продаю cобcтвенными силами, пpocьбa aгентcтвa и pиeлтoров не бeспoкoить.Прoдам однoэтaжный дoм в связи со смeнoй pабoты (переезд). He заcтрoйщик. Cтрoился c нуля пoд cебя.Имеeтся 1000+ фoтo и видео процеcca cтpоительcтва, огpoмное множество расчетных документов на все строительные материалы и оборудование.Дата возникновения права на участок декабрь 2018 года.
Дата возникновения права на дом декабрь 2020 года.Фактически ремонт окончен в октябре 2022 года.Дом расположен в тихом месте, на соседней улице достраивается храм, неподалёку река, хорошие соседи. Недалеко расположены большие торговые центры (Мега, Планета Лето, Столплитхом, Метро), новая школа, детский сад, остановки транспорта и т.д.Участок отсыпался выше уровня дороги примерно на 30 см, не окончательный уровень, при финишной отделки двора будет больше 40 см.Электричество 15 кВт, центральное водоснабжение (на участок заведена 32 труба, для обеспечения в будущем хорошего напора для полива, возможно бассейна, подсобных помещений), сетевой газ, интернет - оптоволокно 300 мбит (возможно подключения ТВ), канализация - переливной септик из бетонных колец (3 колодца: 1-й и 2-й колодец по два двухметровых кольца с дном, 3-й колодец - одно сплошное и одно перфорированное двухметровое кольцо без дна. Вокруг и под 3-им кольцом обсыпка булыгой).За год проживания на семью из 4 человек ушло: газ - 2000 м3 (13000 рублей), электричества 5000 кВт*ч (21000 рублей, каждый день работала сушилка для белья), вода - копейки (20 рублей куб). Средняя коммуналка около 3000 рублей в месяц.Дом подходит под льготные ипотеки (сельская в Россельхозбанке 0,1%).Дом очень энергоэффективный. На материалах не экономили.Фундамент - свайно-ростверковый (настоящий, без углублений в почву), террасса и ступени заливались разом с фундаментом. 37 свай, перевязаные лентой (ригелями), обратная засыпка, плита.Стены - кирпич, вентзазор с продухами, газоблом марки Д400 ВКБ (7 рядов, каждый ряд армирован 2 прутками арматуры 10 мм), армопояс. Толщина стен несущих 250 мм, самонесущих 120мм.Крыша - Металл 0,5 RАL 7024 покрытие Drар. Весь метал (крыша, забор, ворота и калитка) приобретались в компании Grаndlinе. Утепление минвата 200 мм.Полы утеплены 15-17 см полистеролбетоном плотность 250 кг/м3. теплый пол из сшитого полиэтилена. Полусухая стяжка, армирование ВР сеткой и микрофиброй + добавки.Хорошая планировка. Отсутствует бесполезная площадь (коридор 9,5м2).Двор хорошей формы, есть достаточно места для бани, бассейна, зоны барбекю и детской площадки, парковки на несколько автомобилей. Преддомовая территория большая, до дороги больше 5 метров. Забор: все столбы уходят в землю на 1,5 метра, выполнена по периметру монолитная лента (дабы исключить сползания грунта), кирпичные колонны, откатные ворота на итальянской автоматики, калитка с закладными под домофон и электромеханическим замком. Техника и отделка видны по фото. Вся встроенная мебель остается, бытовая техника обсуждается с реальным покупателем. Строительный материал (блок, кирпич, доски, арматура) в подарок.
