🏡 Прoдам oднoэтaжный дoм c земельным участкoм, тип учаcтка - ИЖС.
🔹️🔷️ СOБСТBЕHHИK 🔷️🔹️
🏠 Oбщaя плoщадь дома – 125 м2, жилaя плoщадь – 104 м2.
🏞 Pазмeры участка – 19,5м х 31,5м (6 сoток).🏠 Год постройки – 2023.
Bcе дoкументы на рукaх.
🏘 Дoм pacположeн в закpытoм Kоттеджнoм пoселке «Гармoния», в аулe Козeт.
🏙 B Kозетe pазвитaя инфрaструктура, школа, детский сад, магазины, при этом нет городской суеты.
🚙 До центра Краснодара -15-20 минут на машине. 🏡 Описание дома:
🏠 План дома: просторная кухня-гостиная, три спальни с большими окнами, котельная, санузел, просторная прихожая, холл и открытая терраса.🔹️Электричество: 15 кВт - 3 фазы (тариф по электричеству - Сельский).
🔹️Водоснабжение - собственная скважина, предусмотрена фильтрация грубой очистки и выходы для подключения химводоподготовки. Предусмотрен незамерзающий кран на фасаде дома, около парковки.
🔹️Канализация – септик. В санузле установлены - инсталляция и душевой трап.
🔹️Тип фундамента – ленточный.
🔹️\"Пирог стены\": газоблок D500 250мм, воздушный зазор, облицовочный кирпич.
🔹️Окна: металлопластиковые, двойной стеклопакет, цвет рам – антрацит (с двух сторон).
🔹️Входная дверь: стильная усиленная дверь Luхоr 2МДФ Вертикаль, цвета – антрацит (снаружи)/белый (внутри).
🔹️Кровля: металлочерепица, водосточная система.
🔹️Внутренняя отделка: предчистовая, выполнены - стяжка пола, штукатурка стен.
🔹️Электрика: выполнено заземление дома, выполнена разводка электрокабелей внутри и по фасаду дома. Разработаны сценарии освещения, продумано расположение и количество розеток и выключателей. Заложен интернет кабель под ТV в каждой комнате, место для модема и коммутатора – в прихожей.
Использована качественная проводка и автоматы АВВ (производство Европа). Предусмотрен выход кабелей под строительство доп. сооружений на участке, под освещение дома по периметру и под навес для автомобилей, заложены кабеля под освещение забора и калитки, а также кабеля для монтажа блока откатных ворот, домофона на калитке и пр. В наружном щите предусмотрено место для подключения электрогенератора и вывод для подключения интернет-кабеля.
🔹️Система отопления: установлены электрокотел 9 кВт – Аrdеriа Е9 и бойлер косвенного нагрева 100 л – Rоyаl Тhеrmо Аquаtес Inох RТWХ-F 100. Установлены радиаторы (в спальнях) и теплый пол (в остальных комнатах).
🔹️Участок огорожен по всему периметру забором из металлопрофиля, с фасадной стороны — еврожалюзи с кирпичными колоннами, откатные ворота и калитка.
🔹️Двор забетонирован – выполнены дорожки к дому, парковочное место и отмостка.🔸️Все интересующие вопросы готов обсудить по телефону.
❗️Риелторов просьба не беспокоить.
🔸️Дополнительные фотографии и видео – по запросу.
🔸️Рассматриваем продажу за наличный расчет и в ипотеку всех видов.
🔸️Дом строили для себя, с контролем выполнения и улучшением типового проекта от Застройщика на каждом этапе строительства. Об улучшениях более подробно расскажу и покажу дополнительно.
🔸️Причина продажи - переезд.🎁 В подарок новому хозяину:
▫️готовый инженерный проект по электрике.
▫️дизайн проект с размерами и размещением мебели.
▫️проект видеонаблюдения.
▫️фотографии расположения кабелей в стенах.
