Пpoдается двуxэтaжный дoм в Краснoдаpе - мeжду х.Ленина и Cтapокopcунcкoй. Дом из натурaльногo кaмня - крымcкий ракушeчник - тoлщинa стен от 40 до 55 caнтимeтрoв. На пeрвoм этaже cаунa, тeплый гаpaж, пpихoжaя, куxня-гостинaя, кoтельная-болерная, coвмeщённый caнузeл. Bтopoй этаж три бoльшиe cпальни, Второй санузел и выход на террасу (планируется \"парящая\" терраса площадью 18м2). Кровля плоская, можно сделать эксплуатируемую. На данный момен кровля утеплена, сделана разуклонка стяжкой, установлен аэратор и выполнено два слоя гидроизоляции битумно-полимерной мастикой Технониколь. Межэтажное перекрытие ЖБ плиты. Сделана отмостка, в доме и гараже пол забетонирован. Стяжка, крыша, полы, армпояса, перемычки - бетон марки 300. Установлены мультифункциональные окна Горница с ламинацией. Стеклопакеты в спальнях двухкамерные (три стекла). Сделана канализация, для сауны отдельный септик. Оба септика утоплены в землю. Отопление водяное практически готово. Установлен трёхфазный электродный котел. Банная печь так же может быть подключена к системе отопления - затопили баню и в доме пару дней бесплатное отопление. Так же в гостиной-столовой подготовлено под камин с водяным контуром и сделан выход для дымохода, приточная вентиляция и принудительная вытяжка. Лестница на второй этаж винтовая, стальная - сделан каркас, установка ступеней - это после ремонта. Вода холодная - скважина. На улице так же есть водопровод. Горячая вода разведена в санузлы и кухню в котельной установлен бойлер. Все сделано грамотно, комфортно. На днях поставлю специальную систему фильтрации воды - вода будет чище и полезнее, чем которая продается в магазинах. Электрика тоже почти сделана, собран дорогущий, профессиональный щит с цифровыми (по каждой фазе) реле, контроллерами напряжения и защитой по напряжению, малым и большим токам и массой другого оборудования для защиты человека и приборов. Подвал 2 на 3 метра сделан в стороне от дома, внутри обложен кирпичом, сделана вентиляция. Отличный подвал для хранения запасов, закруток, авто-шин. Так же на участке установлено видеонаблюдение с оповещением на телефон, онлайн-просмотром и ночным наблюдением в цвете. В сауне, котельной, подвале и в доме установлены стальные двери (толщина входной 3 мм сталь).
Сауна почти готова, в процессе. Это не просто баня, а самая экологичная баня, какая только возможно. Никакой химии и пластика, никаких пропиток и красок. Стены как и весь дом из природного камня, изнутри облицовано глиняным кирпичом.
Забор из кирпича и блоков. Высота 2,05 м. Ворота и калитка в процессе монтажа.
Общая площадь дома почти 180 м2. Длина 9,40, ширина 10,50. Высота около 7 метров. Второй этаж, спальни занимают около 90м2. Гараж 6,5*4,5. Кухня гостиная 4,7*3,5. Высота потолков 3 метра.Территориально дом расположен очень и очень удобно. ОзМолл минут 7-8, аэропорт и объездная минут 15-20. Район не потопляемый - даже когда по всему Краснодару проливные дожди и лужи поколено, здесь даже луж нет. Смотрите по геологической карте - это самый высокий район. Так же здесь нет пробок - только когда ремонт дороги или дтп.
Дом планировал для себя, поэтому ни на чём не экономил. Не стоит сравнивать избушки на курьих ножках, которые строят тысячами на продажу вокруг Краснодара из шлакоблока, газоблока и пенопласта - толщина несущих стен в лучшем случае 20 см, конденсат, сырость, микротрещины, низкая марка бетона и все самое самое дешёвое.
Дом в процессе черновой отделки, поэтому для тех кто его приобретет есть возможность сделать отделку под свои вкусы. Фасад планирую облицевать дагестанским камнем (сам занимаюсь строительством и производством фасадной плитки). Так же планирую в ближайшее время сделать террасу на втором этаже и навес под барбекю на первом. Наднях установлю автоматические откатные воторота с пультом управления. По мере выполнения работ цена будет увеличиваться. Данный дом не эконом вариант. Даже не хороший средний. Это дом для тех, кто в теме экологичности и у кого есть возможность ценить свое здоровье. Стоимость дом без накрутки - стоимость материала, работ и участка. Торга нет. Строил не на продажу - просто планы поменялись. С продажей не спешу. Дом даже жалко продавать...если вдруг случится странное и не продам даже буду рад...вдруг когда-нибудь пригодится.
Все докменты впорядке. Разрешение на строительство есть. Земля ИЖС. Не ДНТ, СНТ, и прочая дачная, а полноценное ИЖС. Электричество 15кВт. Дом в эксплуатацию еще не сдавал. Хотя в принципе 5 минут делов.
На видео постарался показать основные моменты. Видео немного устарело, некоторые работы сделаны, в бане начата отделка. Фото тоже еще летом снимал. На сообщения нет времени отвечать. Просьба звонить в вечернее время с 18:00 до 19:30.П.С. Было огромное количество СМС, хотя просил звонить. Поэтому дополню для ясности. Рынок жилья изуродован - тысячи и сотни тысяч фейковых объявлений, огромное количество ДОМОВ НА ПРОДАЖУ построены лишь бы продать и экономия на всем, на чём даже нельзя. Я продаю добротный дом. Дом эксклюзивный. Все рассчитано с двойныйным запасом прочности. Особенно делался упор на безопасности, надёжности и ремонтопригодности. Например, про безопасность: монтаж окон выполнен с применением огнеупорной пены , какую используют для несгораемых сейфов. Ремонтопригодность - тоже очень важный момент. Например если потекла обычная кровля - из дерева и металлочерепица то, найти причину и устранить - это целое дело. Здесь же, достаточно купить за 500 рэ баночку жидкой резины и промазать сомнительный участок. И таких полезных фишек - десятки. Каждый элемент продуман и сделан как надо. Дом из камня без всяких существенных ремонтов простоит не одну сотню лет. Или тысячу)
Если делалась \"экономия\", то не с целью экономии. Например, черновая обрешётка в бане делалась из досок, применённых для опалубки. Доски после контакта с раствором становятся прочнее и долговечнее, их не надо обрабатывать химией. Или например, в баню заказал печь не чугунную, а из хорошей толстой стали. На камни в чугунной печи поддавать пар может быть рисковано, чугун может лопнуть. Кто в теме, тот знает об этом. Вообще дом нацелен на поддержание здоровья, и это не только сауна и расположение рядом с водохранилищем. Крымский ракушечник - уникальный материал. Он обладает идеальной инерционностью и поддерживает в доме нужный для человека микроклимат. Чего совсем не сказать о газоблока или шлакоблока...не просто так онкоцентры переполнены. Кто приобретет данный дом продлит свою жизнь на долгие годы. И это не преувеличение.
