Продам дом в Краснодаре, Табачка-ШМР, микрорайон ул. Серова 11, 39.9 м², 1 сотка

Прочтите ВНИМАТЕЛЬНО описание. По документам - это нежилое помещение, летняя кухня (кад. 23:43:0301019:162). Находится на чужом участке. Выкуплен мною с банкротных торгов. Все документы - в идеальном порядке. Что необходимо сделать чтобы жить там?
1. Просудить землю под домом (ст 35 ЗК РФ в помощь) но можно обойтись и без этого.
2. Установить сервитут (право прохода к своей недвижимости по чужому земельному участку) ст. 274 ГК рф
3. Можно снести старую постройку и возвести хороший коттедж на пару этажей.Почему я не делаю этого сам? Я живу в Московской области и переезжать не планирую. Моя цель - быстрая оборачиваемость средств.Первоначально собственнице дома мною было предложено самой выкупить его, но не сложилось. Человек к диалогу не расположен.В общем очень интересное предложение для тех, кто понимает. Всё не очень просто, поэтому и цена такая. Реальным покупателям - реальный торг, но о торге я буду разговаривать после задатка. Мне нужны быстрые деньги, кто готов быстро выложить котлету, тому хорошо уменьшим её размер. Всю сумму будем указывать в договоре.Насчёт ипотеки надо узнавать в банке, дают они в таких случаях или нет. Сам объект юридически чист.