Мы специально не делали в ней полный ремонт и перепланировку, так как вы его можете сделать по своему проекту под себя законно! Разрешение на перепланировку в процессе оформления (ещё пару месяцев нужно, таков процесс оформления).
Эта КВАРТИРА имеет следующие преимущества над всеми остальными подобными квартирами:
- она ВИДОВАЯ, 8 этаж, шикарный вид с окон, планировка на три стороны, 5 окон выходят на зелёную зону выше макушек деревьев, а шестое на пятиэтажку с голубями, которая где то там внизу...
-возможность обустройства кабинета с переделкой на панорамные окна
-наличие доп длинного балкона, к примеру для громких тел переговоров, складирования коробок и сушки белья, где можно также и курить (такой балкон редко бывает в этих домах)
-из 3-х комнатной можно сделать 4-х комнатную, а наличие второго окна в большой комнате позволяет разделить комнату на 2 детские для разнополых детей, при этом места достаточно всем и сомкнутости пространства не будет, а зеркала увеличат пространство.
-в стенах реально проделывать проёмы и двигать их, так как внутренние- это просто тонкая кирпичная кладка, а потолок- это цельная Ж/Б плита 6м (комнаты 5.58м, см план)
-возможность организовать вам ремонт квартиры по вашему/нашему проекту под ключ, по адекватной цене, а за счёт ценности самого дома, этот ремонт будет финансово окупаем.
-во всей квартире заменены окна на металопластик с энергосбережением с хорошей немецкой фурнитурой.
-все батареи заменены на биметалл
-на полу паркет, после циклёвки выглядеть будет достойно (фото от соседей есть), но если не нравится- всегда можно заменить на керамогранит и кварцвинил
-проводка в квартире легко меняется через систему каналов от вводного щитка с площадки
-на кухне стоят механизмы Blum, но если кухня с итальянской столешницей не нужна, то вынимаете духовку с механизмами и ставите в вашу новую мебель, ещё лет 20 минимум прослужат
Преимущества этого нашего ДОМА над всеми остальными домами в округе:
-9 этажей, таких единицы на районе, выполнены с Липецкой (шведской) кладкой кирпича, с внутренней перевязкой и толщиной внешних стен более 50см!! Трещин в доме не будет никогда, выдержит землетрясения. Эта система укладки стен в СССР в разы надёжнее того новомодного хлама, что построили в 16-ти этажках напротив, где мой брат купил квартиру. Срок службы дома более 100лет!
-хорошая теплоизоляция, там кондиционер даже не нужен, летом прохладно, а зимой тепло, но если нужен, то встраивается в центр кухни (решёки по середине на визуализации) с системой воздухообмена.
-квартиры в кирпичных домах стоили всегда дороже, чем в монолитно-кирпичных
-в этих домах квартиры настолько хороши, что в продаже вы почти не увидите, а те, что есть по адекватной цене уходят быстро.
-во всём доме в 2020г были заменены коммуникации на металопластиковые, а стояк чугун!
- этот дом для ценителей надёжности и практичности
-парковка для авто рядом, так как тупиковый проезд (но не проход) +есть гаражи в продаже рядом.
Преимущества нашего РАЙОНА над всеми остальными:
-дом расположен в лучшем районе г. Краснодара. Район ФМР отличается хорошо развитой коммерческой и социальной инфраструктурой.
-зелень и деревья, она везде, вы можете прогуляться в Google картах по нашему двору (скрины прикрепил)!
-школы СОШ 42 (у дома, но шума нет, так как вход с другой стороны) , Лицей 64, Гимназия18, СОШ №80, 72 (на районе)
-детские сады 202 (у соседнего дома), 177, 169, 160, 117
-поликлиника №9 на Атарбекова, но лучше - Клиника Екатерининская, CitiLab, Евромед на районе
-остановка автобуслв и маршруток в 2-х мин ходьбы, но такси иногда приезжает быстрее
-зелёная зона везде, приятно гулять с каляской по тенистым аллеям и до Фестивального сквера
- Магнит, Магнит Косметик, Пятерочка, Патрик и Мари —все у дома в 2-х мин ходьбы
- фермерский рынок 9 мин ходьбы
- ТЦ Табрис на районе по пути домой
-детские бассейны, спортивные секции, фитнесс центры
-хорошая транспортная развязка , до ул. Красной − 10 минут езды;
- этот район и этот дом будут только дорожать!
Как купить:
- один собственник, мой отец.
-без долгов и обременений
-квартира не выделяется хорошим ремонтом, что дает вам возможность сделать ремонт под себя и цена с этим учетом становится более с доступной.
-помощь в одобрении ипотеки.
-подходит сертификат Херсон
-помощь с проектом, перепланировкой и ремонтом «под ключ» (расчётная цена работ с мебелью не менее 1млн руб).
P.S. Это была квартира моей молодости, родителям выделили квартиру в ЮМР, где я сделал им хороший дизайнерский ремонт, а сам должен был сделать ремонт на Яна Полуяна и перехать с семьёй туда, но так как мои соседи решили продать свою квартиру, то я решил расширить свою имеющуюся на Кубанской Набережной, а для этого нужно уже продавать на Яна Полуяна. Я из бывших дизайнеров и мебельщиков, поэтому всегда помогу, чем смогу. Объявление размещено на аккаунте жены. На телефон отвечаю я Роман.
