Продам 4-комнатную квартиру в Краснодаре, Центр, Рашпилевская ул. 14, 74.7 м²

Риелторам ЗАПРЕЩАЮ распространять объявление о продаже данной квартиры. Продаю сам. Один взрослый собственник (я). Никто не прописан. Свободная продажа. Продаю четырёхкомнатную квартиру на втором этаже двухэтажного дома в историческом центре г. Краснодара.
В шаговой доступности находится не только центральная улица Красная и площадь им. А. С. Пушкина, Екатерининский сквер, Детский сквер \"Дружба\", Парк 30-летия Победы, Сквер им. Г.К. Жукова, ПКиО им. Горького.
Также рядом с домом находятся многочисленные медицинские и образовательные учреждения (детские сады, школы, училища и высшие учебные заведения).
В том числе историко-культурные достояния города: художественный музей им. Коваленко, Краснодарский краевой выставочный зал изобразительных искусств, Краснодарская краевая научная библиотека им. А.С. Пушкина, Центральный концертный зал, Войсковой собор святого благоверного князя Александра Невского, Свято-Екатерининский кафедральный собор, музыкальный театр Премьера, Краснодарский краевой театр кукол, Молодежный театр и многое другое.По документам площадь - 74.7 м2, но реальная площадь квартиры куда больше и составляет 95 м2. В том числе был убран дымоход от камина в кухне, что расширило используемую площадь и мн. другое.
Просторная квартира по плану имеет два балкона, лоджия (7,35 м2) полностью застекленная сделана как пятая комната в квартире, использовалась в качестве спальни. Также в квартире предусмотрено кладовое помещение (2.3 м2) смежное с кухней (за счет которого можно расширить кухню до 13 м2 или использовать как место хранения). Также имеется два выхода из квартиры (один парадный, один из кухни во двор). Выход во двор осуществляется по лестничной клетке, доступ к которой имеет всего две квартиры (моя и соседа снизу). Парадный вход также используется только двумя квартирами, так как на первом этаже находятся коммерческие помещения, среди которых юридическое агентство.
Вместе с квартирой также будут переданы ключи от личного кладового помещения находящегося в подвале дома размером 4 м2.На фото с синими панелями - лоджия, которую закрыли панелями для сохранности окон.В августе 2017 г. в доме был пожар и городские службы восстановили дом. Крыша и потолочные перекрытия были полностью возведены заново. Кирпичная кладка в квартире не пострадала. Необходимо полностью заменить напольное покрытие, так как от воздействия воды паркет был уничтожен (состояние на фото), есть возможность перепланировки. В подъезд заведена электрика (можно спокойно подключать) и делать разводку коммуникаций по квартире. Газ также заведен в дом, нужно только подключить (я отключал его). Риелторам ЗАПРЕЩАЮ распространять объявление о продаже данной квартиры. Продаю сам. Один взрослый собственник (я). Никто не прописан. Свободная продажа.