Продам 1-комнатную квартиру, Знаменский п., муниципальное образование Светлая ул. 21, 27.9 м²

добрый день!
я являюсь собственницей квартиры, досталась по наследству, требует хорошего ремонта.из плюсов: квартира в тихом месте, все соседи взрослые, семейные и тихие; в шаговой доступности парк, дет.сад, поликлиника, магазины, кафе, пункты выдачи заказов, остановка транспорта, парковка перед подъездом, до ТЦ 15 минут.по документам площадь 27.9 м2, но фактически 34 м2( есть пристройка- частично узаконена, по ней начисляются ком.платежи и есть в плане БТИ)- использовалась как отдельная вторая комната.в квартире давно не было ремонта, поэтому цена ниже рынкаготовы рассмотреть все варианты продажи( сертификат, мат.капитал, ипотека)причина продажи- в квартире проживает мама, хотим перевезти ее в другой район города, поближе к намвид из окна на небольшой участок, используем для посадки овощей/зелени- огорожен забором.
также есть подвал, но мы его одолжили соседям- при необходимости можно забрать обратно.