Продам дом 139 кв.м. + 67 кв.м открытая терраса на 4 сот. земли (площадь дома и участка подтверждена документами). Все документы на дом есть, все узаконено и готово к продаже, подходит под ипотеку. Дом построен в 2018 году из газоблока, отделка второго этажа завершена в 2022 году, ремонт новый. Расположение: Располагается в мкр. Плодородный 2. Рядом мкр. “Губернский”, мкр. Плодородный, цветочный рынок, ул. 40 лет Победы, ул. В. Посадского. Сухой, ровный участок (не топит в любой дождь, покажу фото улицы после дождя). Дом находится не по границе поселка, никаких многоэтажек смотрящих к вам в окна нет. Дом не на центральной улице, никакого бесконечного потока машин нет. Участок угловой, соседи с двух сторон, нет ощущения застройки со всех сторон, вокруг участка с двух сторон зона отчуждения шириной 7 метра с одной стороны и 5 метров с другой (еще есть место где можно что-то посадить). Расстояние до ближайших объектов: На въезде в поселок есть магазины “Магнит”, “Апельсин”, “Агрокомплекс” расстояние 800 м или 2 мин. на авто. До магазина “Магнит ЭКСТРА” (ул. 40 лет Победы) 2,7 км или 7 минут на авто. На ул. Героев-Разведчиков достраивается магазин “Табрис” 2,7 км или 7 минут на авто. До парковки парка “Краснодар” 2,6 км или 7 минут на авто. В поселке есть свой детский сад “Золотой ключик”, расстояние 500 м или пешком минут 5-7. Школы ближайшие в мкр. “Губернский”, на ул. Героев-Разведчиков (до этих школ дети могут ходить пешком, примерно минут 20). Еще одна школа строится между “Плодородным” и “Плодородным 2”. В “Плодородном” имеется кабинеты педиатра, терапевта (от дет. поликлиники № 2 и взрослой поликлиники № 2). В 5-10 минутах на машине большое количество частных клиник. Также в “Панораме” и “Губернском” вся возможная инфраструктура, что относительно близко и доступно как на автомобиле, так и пешком. Конструктив дома: - свайный фундамент (глубина более 3 м) + ростверк - монолитные колонны с армопоясом с газо блочным заполнением (625х300х400) - утепление снаружи 10 см, вент фасад - гипсокартонные стены с шумоизоляцией (в два слоя с двух сторон гипсокартон, от газо блочным не отличается) - по периметры сделано изнутри доп. шумоизоляция и обшито гипсокартоном с воздушным зазором - небольшой цоколь около 70 см, для доступа к коммуникациям, есть люки в обе части (разделены ростверком который идет по середине) - деревянный утепленный пол на первом этаже (тепло без теплого пола) - монолитная плита заодно с армопоясом на втором этаже, на втором этаже можно танцевать и внизу не будет слышно - есть люк с лестницей в мансарду - крыша утеплена 150 мм - лестница на металл каркасе (оперт на ростверк и колонны), обшита деревом (ясенем), стоит как монолит, так как не опирается на деревянный пол - терраса, сделанная из дерева (лиственница) на бетонных столбах - перед домом залит бетон и выложена плитка - сделан навес со стороны въездных ворот Планировка первого этажа: - кабинет 10,23 кв. м (приточно-вытяжная система с рекуперацией), коридор 6,72 кв. м (встроенный шкаф-прихожая), кухня-гостиная 30 кв.м (приточно-вытяжная система с рекуперацией), терраса 67,5 кв. м, выход из кухни-гостинной, он же второй вход в дом, техническое помещение 3.6 кв. м (находятся фильтры для воды, щитовые, и т.п., требует чистовой отделки), туалет 1.8 кв. м (сделана дверь для кошки, кошачий туалет, раковина для мытья рук), ванная 5,83 кв. м. (ванная - акриловая, стиральная машина), лестница и под лестничное пространство 5,6 кв. м Планировка второго этажа: - родительская спальня 16,2 кв.м, гардероб / постирочная вход их род. спальни 7,56 кв.м, ванная 5,67 кв.м, детская - 15,59 кв. м + встроенный огромный гардероб, гостевая - 11,22 кв.м, коридор - 6,05 кв. м, второй этаж имеет небольшую мансарду, минимальная высота которой 1.9 метра, что не мешает и не ощущается никак Высота потолков 2.55-2.75 метра в зависимости от помещения, потолки натяжные. Что остается в доме, комплектация техникой (по желанию, если нужно - освободим дом полностью): - мебель (все комнаты полностью меблированы), все сделано качественно, зачастую ИКЕА - телевизор 75’’ 4К + приставка nvidia shield - техника в ванных и кухне + кофемашина рожковая - очистители воздуха xiaomi (ребенок с аллергией на пыль, да и просто фантастически нужные вещи, если дома готовите) - все кондиционеры тихие (инверторные) и три системы притока (бризера) xiaomi на втором этаже - три стабилизатора на каждую фазу в тех помещении - на террасе деревянная обеденная группа из ИКЕА, сундуки Посадки: - на участке растет и плодоносит грецкий орех - на зоне отчуждения высажены высокие (выше забора) сосны 6 штук - на зоне отчуждения высажены две липы и рябина - на участке и за забором можно посадить кустарники, цветы или деревья - на ваше усмотрение, место есть Дополнительные постройки: - На территории участка имеется хоз.постройка, где можно хранить садовые принадлежности, инструменты. - Есть место под бассейн - Над скважиной планировался гостевой домик / баня и система комплексной водоочистки - С другой стороны дома планировался узкий и длинный сарай / гараж для велосипедов и эл. самоката, а также место для хранения шин О причине продажи, особенности дома: Если вы дошли до этого места, значит можно поговорить о причине продажи. Причиной является - переезд. К сожалению, дом с собой забрать невозможно. Дом строил для себя, место выбирал так же для себя. Это не постройка внешне красивая из шлакоблока внутри, с которой вы получите кучу сюрпризов через некоторое время. Место дома выбиралось так же тщательно, по периметру поселка есть проблема с затоплением участков (вообще эта проблема актуальна для всего Краснодара), в доме нет подвала, топить физически нечего. Дом удачно расположен к лучшему парку в РФ. В доме сделана приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией. В доме везде (вообще везде) свет от Xiaomi-Phillips, он не только регулируется в разных режимах, он не мерцает, не гудит, не греется. В доме нет ни одного физического выключателя, все Aqara (дочерняя компания Xiaomi). Свет управляется с телефона в том числе. Установлена система умного дома, управляется через Home Assistant (пока настроена для управления светом, просмотра камер наблюдения, получения данных с датчиков, запрограммировано пару фишек, типа включил свет в душе - выключился вентилятор, выключился - включился вентилятор). В доме есть датчики температуры и влажности. Уже куплены реле для управления бойлерами. В общем есть множество сценариев, что можно настроить через Home Assistant к сожалению, мы не успели реализовать после завершения ремонта все что хотели. Электрика в доме сделана с запасом, часто с диф. автоматами, все конвекторы имеют свои автоматы, раскидано равномерно по трем фазам, есть стабилизаторы напряжения (так как напряжение везде в Краснодаре плохое). Установлено видеонаблюдение по кругу всего дома + одна камера в запасе. Установлена охрана НЕВА + тревожная кнопка. В дом заведена оптика, тариф 200 Мбит/с. По дому раскидан кабель. Стоит свитч с запасом по портам. Установлено несколько роутеров Zyxel (один выделен под умные устройства). Дом утеплен и шумоизолированный. Тут тихо и спокойно, терраса под грецким орехом сделана умышленно, потому что под крышей не хотелось, сторона выбрана тенистая, при этом есть участок террасы всегда освещенный солнцем, куда ставится детский бассейн. Есть конечно куда немного приложить руки и есть то, что еще сделать не успели. К сожалению обстоятельства вынуждают к переезду.
