!!!!! ВНИМАНИЕ!!!!!СНАЧАЛА ПРОЧИТАЙТЕ!!!!!!Вашему вниманию замечательный дом в шикарном месте, в этом, теплом и растущем городе возле моря (90км), в Восточно-Кругликовском районе.Только что достроен и окочен ремонт.
Строил сам и для себя.
Всё в собственности. Я 1 хозяин. ПАНОРАМА в 100 метрах. Стадион Краснодар и парк Галицкого 3 минуты пешком.Асфальт в 50 метрах с двух сторон. Ул. Восточно-Кругликовская и ул. Жлобы
Это хорошо, ездят только свои.
НО! Тротуар, асфальтирован. Грязи нет.Очень тихо и в то же время цивилизация в 1 минуте ходьбы.
Вокруг школы, садики, магазины, кафе, спортзалы и т д
Транспорт в любую точку города.Этот район никогда не затапливают Краснодарские \"наводнения\". Грунтовых вод нет. В розетках 230 вольт.Участок 4.5 соток. ИЖС. Прямоугольный. Фасад 18м. Длинна 25м.Новый забор 2 м по всему периметру и 2.5 метра в высоту на лицевой стороне под дерево из профлиста.
Перед домовладением уличный фонарь. Ночью светло.Проведен интернет. Оптоволокно 1500 мбит/с. И домашний проводной телефон.Новенькие электрические ворота ролеты с пультом и калитка с электрозамком.Установлено видеонаблюдение со звуком и распознаванием людей. онлайн оповещения. Возможен просмотр и управление из любой точки мира. Автоматическое освещение, которое тоже можно включать через интернет.Двор забетонирован и заасфальтирован.Сделан новый ввод воды и газа. Установлен новый газовый котел, счетчик и перенесены газовые трубы. Всё оформлено.На участке 2 строения и 2 новых навеса: между домами размером 5х17 и веранда 9х5.Первое строение 52 м2. В его составе гараж 21 м2 и полноценная квартира 31 м2 с двумя комнатами и санузлом. Газифицировано. Свой холодильник газовая и микроволновые печи, горячая вода, отопление, кондиционер.Можно жить отдельно или переоборудовать под баню или склад.Второе строение, это двухэтажный дом 130 м2.Фундамент более метра + плита 35 см.Толстые стены, кирпич шлакоблок, утеплены и отделаны натуральным камнем снаружи.Летом в +38 в доме +28 БЕЗ включения сплит систем.Зимой котел на 30-40 градусов. Этого достаточно для +25 в доме.Установлены отличные окна с энергосберегающими стеклами.Полностью новая система отопления. Котел Baxi двухконтурный на 30кВт с гарантией 3 года. Теплые полы под всем первым этажом. Радиаторы Prado с двойным запасом мощности.Улучшенная современная планировка. Большая гостиная с кухней и огромным окном размером 3х3 метра и выходом на веранду.На улицу проведены канализация, горячая и холодная вода с двух сторон дома. Для рукомойника или мойки высокого давления.Электрика: Провода ГОСТ. Розетки со шторками и выключатели Shnider. Автоматы узо и дифы Legrand.Полы SPC панели. Экологичны, не боятся воды и температуры.Стены окрашены моющейся Тиккуриллой.Высота потолка 3.1 метра.Только что установлена огромная кухня. Вся техника новая.Вытяжка 1050 кубов, Варочная панель Аристон индукционная, полноразмерная встроенная посудомоечная машина bosch на 12 персон, Духовой шкаф электрический с конвекцией и грилем bosch, Большой холодильник noFrost, мощная микроволновая печь Samsung, Каменная мойка с фирменным смесителем.Встроенный зеркальный шкаф невероятной вместимости на 8 кубов.В санузлах хорошая плитка и перегородка из каленого стекла толщиной 8мм. Душ, унитазы и смесители, всё новое.Сплит-системы во всех комнатах.Второй этаж так же отлично утеплен.Полностью БЕЛАЯ крыша не даст жаре, проникнуть в дом.Металл с гарантией 25 лет. 35мм волна, 0.5 толщина.Гидро паро изоляция фольгированная. Что так же изолирует от жары и холода.На втором этаже имитация бруса из ЛИСТВЕННИЦЫ. Она вечная и благоприятная для человека. Это вам не ёлка...Полы сосна. Отбелены и покрыты в 5(!!!) слоев глянцевым яхтным лаком Тиккурилла.На 2 этаже 3 Спальни и есть свой санузел с большой угловой ванной.Всё абсолютно новое.В большой спальне, за огромным окном в пол, размером 3х3 м. построен балкон.Из окон виден стадионВозможна продажа со всей техникой и мебелью.Это техника на кухнях, телевизоры 55 дюймов LG 4K, и 32 в спальне. кондиционеры. Столы в доме (2х1м) и на веранде (2,5х1м). Качели на веранде, Шезлонги, Новая газонокосилка MAKITA, мойка высокого давления KAERCHER K5, стиральная машина Siemens, Роутер, Видеонаблюдение, Бассейн, диваны, кровати, мангал и др.По стоимости простой расчёт:182 м2 по цене скворечника в 120т/м2 = 21 840 000 р.4,5 сотки земли в этом районе по 2 млн/100м2 = 9 000 000 р.Навесы, бетон (веранда двор), асфальт, заборы, ворота, ремонт, кухня, техника, время и силы всё это построить, доводят цифру до более 30 млн. р.Парк галицкого достраивается. Будет гораздо больше. Поля за пос.Плодородным отдали под застройку на 200+тыс. человек. Будет новая дорога на трассу М4. Скоро цены еще вырастут.
