Спасибо, что зашли на мое объявление! Постараюсь все максимально описать.
1.Наша семья из Краснодара, и в 2020 году, когда стал вопрос покупки недвижимости очень тщательно выбирали локацию, учитывая нюансы города. У нас было 2е детей (сейчас трое) наличие школы, садика и инфраструктуры было критерием №1. Если вы планируете переезд из другого региона имейте ввиду, что в Краснодаре катастрофическая нехватка школ, вплоть до того, что в некоторых школах набирают классы от А + весь алфавит +А1,Б1,В1. Наша квартира находится в ЖК «Светлоград» и на территории комплекса находится новая школа №105 (в 2020-21 году у нас была единственная школа в городе, которая работала в 1 смену, многие работают в 3 смены), напротив школы детский сад №204. Критерий №2 минимальная трата времени в пробках, до этого жили в МКР «Восточно-Кругликовский», это просто ужас, ежедневно в пробке 1,5 часа с утра на выезд и 1.5 часа на въезд в микрорайон, независимо выходной это или будний день. В той же стороне находятся ЖК «Губернский», «Панорама», ККБ, мы бежали с того района, для меня до сих пор стресс когда нужно ехать в ту сторону.
2.О квартире – 76,2 м2, без учета балконов 4,1м2 и 3,8м2. Квартира угловая, восточная и северная сторона.
3 изолированные комнаты: детская -15,9 м2, спальня 12.7м2, гостиная 16,2м2 , кухня была 11,1м2 - присоединили балкон 4.1м2 (убрали оконный блок, стены не трогали!), сделали все необходимое - утеплили и заменили стеклопакет на тройной с теплосберегающим напылением. Второй балкон 3,8м2, выход на него из гостиной. Санузел раздельный: ванна 4,5м2; туалет 1,7 м2 (установлена небольшая раковина, гигиенический душ, инсталляция, за инсталляцией спрятан бойлер на 100л и коммуникации). Холл 14,1м2 - сделали большую гардеробную и встроенный шкаф из детской. Вторая гардеробная находится в спальне.
Ремонт: полы сделаны в едином контуре, использовали клеевую кварц виниловую плитку, на данный момент лучшее решение для напольных покрытий. Хорошие качественные двери- обладают прекрасной шумоизоляцией. Дом построен по технологии монолит – кирпич, перегородки пеноблок. Учитывая нюансы таких домов сделали дополнительную шумоизоляцию от соседей (шумоизоляционная каменная вата + 2 слоя гипсокартона). Потолки -натяжные. Грамотно проложены интернет и ТВ провода в гостиную, спальню и на кухню. Качественно и безопасно продумана электрика. На всякий случай на балконы проложены инфракрасные теплые полы.
Дом был сдан в 2019 году, сейчас заселен на 90%, волна ремонтов уже позади.
3.О ЖК «Светлоград» советую почитать в интернете, коротко: очень много спортивно-развлекательных площадок для детей до 1 года, от 1-3лет, от 3 до 6 и т.д., заканчивая спортивными площадками для пожилых. Есть большая прогулочная аллея, 2 водоема (даже рыбу запустили). Летом по вечерам включают систему капельного полива, которая сохраняет комплекс зеленым + сбивает жару. В ЖК полно магазинов, детских кружков и т.д. Очень важно, что наш комплекс находится перед пробкой на ЗАПАДНОМ ОБХОДЕ, из центра, домой я добираюсь за 20 минут. Вот за что наш комплекс ценят!!!
4.Нюансы: - квартира была приобретена с использованием мат. капитала и ипотекой, остаток по ипотеке 1050 000 рублей, оформлена в ЦентрИнвестБанке. Сделка по продаже займет около 2х месяцев, учитывайте это. Этапы по сделке – закрыть ипотеку, снять обременения, выделить доли. Для органов опеки у нас уже есть промежуточная квартира.
5.Бонус, за 150 000 рублей продадим обустроенную кладовку в цоколе 3,5м2. В ней мы храним колеса для авто, закрутки, остатки строй материалов (запас напольной плитки, керамической плитки, для сан.узлов, затирка и все то, что у вас хранится на балконах).
6. Как вы наверно поняли, мы очень любим свой район, наша семья стала больше и нам нужно расширяться, буду рад ответить на интересующие вас вопросы. РИЕЛТОР У МЕНЯ ЕСТЬ, заключать договора со всеми подряд не буду.
