Продам дом, Геленджик г., Кабардинка,пер.Смородиновый, 600/362/54 м², 6 соток

ДОМ с ГОСТЕВЫМ БИЗНЕСОМ в ЦЕНТРЕ КУРОРТА Отличная возможность приобрести дом ( с 01.09.25 Гостевой Дом согласно ФЗ от 27.05.25г.-та же Гостиница, только налоги в разы меньше) , 19 номеров с 22 гостевыми меблированными комнатами со всеми удобствами во всех номерах , для круглогодичного проживания! 100% соответствие Постановлению Правительства Российской Федерации от 30 августа 2025 г. N 1345 “Об утверждении Положения о классификации гостевых домов” Расположен в самом сердце курортной зоны села Кабардинка. Этот объект идеально подойдет тем, кто желает и может приобрести ДОМ с гостевым бизнесом на Черноморском побережье. Преимущества этого предложения: Местоположение: Центр курорта. В шаговой доступности находятся набережная и центральный пляж, всего 10 минут прогулки по живописной сосновой аллее улицы Мира. Также рядом , в минуте от дома, расположены центральный рынок, автовокзал, сетевые магазины, сквер, полиция и администрация – всё буквально под рукой! В 20 минутах езды аэропорт Геленджик. В 40 минутах езды РЖД Новороссийск. Описание дома: Дом построен в 2014- 2015 году по всем стандартам качества (ГОСТ). Это современное здание из монолита, кирпича и керамзитовых блоков общей площадью по кадастру 362 м2 Общая площадь строений 700 м.кв. . Внутри дома три этажа с комфортабельными номерами для гостей, а также жилая зона для владельцев(120 м.кв.) на первом этаже. Благодаря продуманному проекту, каждый гость чувствует себя комфортно и уединенно от соседей. Коммуникации: Все центральные коммуникации подключены: трёхфазное электроснабжение, водопровод, канализация, газ. Отопление и горячая вода-автономно от газового котла. Дополнительно предусмотрено резервное водоснабжение (скважина глубиной 55 метров, резервные емкости для воды с станцией повышения давления) и аварийное автономное электроснабжение-бензиновый генератор. Благоустройство территории: На ухоженном участке площадью 550 кв.м.( знп для ижс ж2, ГПЗУ в наличии) растут плодовые и декоративные растения, создавая атмосферу уюта и спокойствия. Благоустроенная территория позволит Вам и вашим гостям наслаждаться отдыхом без городской суеты. Дополнительные удобства: К дому прилагается отдельная гостевая кухня (ОВИ-объект вспомогательного использования)с выходом на террасу, а также дополнительное помещение для одноместного размещения. Для хранения инвентаря предусмотрен сарай. Территория и входные группы под видеонаблюдением. Документы : Все необходимые документы и лицевые счета оформлены и готовы к передаче новому владельцу. ЕГРН, ГПЗУ. Обременений нет. По вопросам приобретения, пишите или звоните по тел. без.торга. Собственник.