Встречайте! На горизонте трешка из фонда \"хрущевки\" и расположена на ул.Атарбекова, 40, в самом центре Фестивального микрорайона города Краснодара. С 1965 года начиналось строительство \"многоквартирных жилых домов для кооператоров\". Генеральный план этого микрорайона разрабатывался институтом \"Краснодаргражданпроект\" В эксплуатацию эту панельную пятиэтажку ввели в 1972 году и имеет она 6 подъездов,
на этаже всего 4 квартиры и ваша находится на третьем.
С 1-го января 2009 года и по настоящее время этот дом в управлении ООО \"Гук-Краснодар\". С оплатой по ЖКХ и капремонту все четко и систематично, задолженности нет.
И, по капремонту - с 2017 г по 2019 г были проведены ремонтные работы фундамента, фасада, системы электроснабжения, системы газоснабжения и отопления, замена стояков труб. С чистотой в подъезде все просто отлично и всегда закрыт на исправный домофон. Конечно же с учетом \"вкусного\" расположения этого дома весь первый этаж занят под коммерцию, но вас это коснется отчасти - квартира угловая, и только одно окно с видом на подъезд к магазину, а относительно шума все прекрасно регулируется хорошим стеклопакетом и договором с руководством магазина о времени приемки товара.
Остальные 3 окна выходят во двор, так что крики любителей ночного променада и
некрепкого алкоголя доноситься до вас будут слабо. С парковкой у вас тоже будет все отлично, так как въезд во двор перекрыт шлагбаумом и чужих машин там просто нет.
Бонусный бонус это то, что в 3-х минутах ходьбы от подъезда для ваших детей гимназия № 18. Еще плюс такого расположения - между домом и школой зеленая зона, вы даже не замечаете что там школа.
А если вашим детям еще рано в школу - детский сад № 169 и детский сад № 160 расположен здесь же.
Эти же 3 минуты на преодоление расстояния до остановки, если у вас нет своего транспорта. Вам предоставлены автобусы № 2;4;9;55;65, маршрутки №85;105;105а;163а;414, троллейбусы № 6;13;21. Кто знаком с городом тот прекрасно понимает, что можно быстро уехать в любой конец города, правда с поправкой на \"пробочное\" время.
Рядом магазины \"Агрокомплекс\", а \"Пятеречка\" и DNS - ваши соседи.
В вашем доме на первом этаже, офис Билайн, Аптеки Кубани, Аптеки Озерки, магазины ПрофОптика, Фактория, Женская одежда, Ортомед, Фанагория, денежные переводы Золотая Корона.
Напротив дома, через регулируемый светофором переход, находится поликлиника №9, в 10-ти минутах ходьбы находится Краснодарская бальнеолечебница с питьевым бюветом
и клиника \"Екатериненская\". В квартире общей площадью 51,4 кв метра 3 комнаты - две площадью 9,9 м кв и 8,0 м кв, из них изолированные и одна, площадью 17,5 м кв, смежная общая. Как их будете использовать - это ваша фантазия, а общие зоны задают вопросы сами по себе и распределить их можно очень даже хорошо: чтение, общение или просмотр кино. В дополнение - встроенный гардероб. Изолированные комнаты - спальня, детская. Поскольку это хрущевка, кухня 6,5 кв м, но ванная комната и туалет раздельные, и коридор, хотя выглядит аппендицитом - зашел и \"налево\" в кухню, имеет довольно просторный тамбур при входе, где можно нормально расположить верхнюю одежду и обувь. На первый взгляд квартира может показаться самой не более, чем обычной: типичная \"хрущевка\" с ремонтом.
Да, для любителей \"под ключ с нуля\" никто вам не запретит перекрасить ее в любой другой цвет. В квартире нет перепланировок. Единственное, боязнь газовой колонки заставила владельцев при въезде отрезать газ от общей подачи и установить электрические печь и водонагреватель. Все это зафиксировано в соответствующих службах и договор о газоснабжении расторгнут, задолженностей начисленных нет. Но в этом есть и плюс - экономно по затратам ЖКХ - оплачиваете только за электроэнергию и холодную воду с отоплением. При желании пользоваться газом, всегда можно заключить договор новыми владельцами.
Для тех, кому необходимо сразу же заехать и жить - с ремонтом можно и повременить, квартира не в \"убитом состоянии\", что видно по фото. Подходит под ипотеку.
Продают жильцы эту квартиру в связи с переездом в другой город. P.S: И конечно же, маленький, но очень важный нюанс: по срокам оформления и въезда в квартиру - рассчитывайте на срок в 1,5 месяца с момента подписания предварительного договора, так как квартира в долевой собственности и 1/2 принадлежит несовершеннолетнему собственнику. Право владения квартирой по договору купли-продажи уже 8 лет. Если хотите увидеть, \"пощупать\" трубы, окна, радиаторы и походить по комнатам, ориентируйтесь, что это получиться на следующий день после звонка в удобное для вас время, так как необходимо время на корректировку планов собственника. До встречи на просмотре, Елена! (Эксклюзив)
