Продам участок в Краснодаре, ПМР, Карасунский внутригородской округ ул. Фадеева 177, 9 соток

Продается Земельный участок в 4 км от Аэропорта. Расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1.1). В данной территориальной зоне предусмотрен максимальный процент застройки участка – более 50%. Расположен по улице Фадеева- это основная магистраль в Пашковском микрорайоне. Прямая дорога до аэропорта – 4 км. Инфраструктура района развита во многих направлениях: инженерная и транспортная инфраструктура, система культурно-бытового обслуживания и торговой сети, гостиничное направление и многие другие. По ул. Фадеева через 5км выезд на федеральную трассу М4 автомобильная дорога федерального значения Москва — Воронеж — Ростов-на-Дону — Краснодар — Новороссийск. ПРЯМОЙ выезд на море и черноморское побережье.Участок подходит не только под частный дом, но и можно использовать в любом коммерческом направлении:
!!! хозяйство по разведению плодовых культур, тепличное хозяйство, цветочный магазин или даже миниферма для разведения кроликов;!!!автомагазин с прекрасно налаженной логистикой в виде аэропорта или прямого выезда на м4 РОСТОВ-ДОН-АСТРАХАНЬ, а также Черноморское побережье; !!! Офис крупного застройщика. На данный момент по улице Фадеева расположены два застройщика: ССК и СК ЗАГОРОД. У вас есть возможность войти в тройку лидеров.ИНВЕСТОРА заинтересует возможность запустить административное здание и пригласить туда МФЦ для бизнеса или уважаемого нотариуса.Частный детский садик площадью не менее 300м2, свой личный бассейн, место для прогулок и занятий спортом на свежем воздухе или к примеру Спортивный клуб любого направления.Логистический центр малогабаритных грузов DHL, СДЭК или DPD. Пожарный проезд 6 метров, даст возможность заехать небольшой фуре.Аптечный склад и многое другое...Общая площадь территории в границах участка по градостроительному плану составляет 969 м2; прямоугольник примерно со сторонами 68,79 м х 15,22 м. Участок освобожден от строений. Длинной стороной участок ориентирован с запада на восток. Фасад участка и подъезд к участку выходит на ул. Фадеева, ширина фасада 15,22м. С восточной и западной стороны граничит с землями ИЖС.В наличии есть все сопутствующие документы:
1. Градостроительный план застройки земельного участка.
2. Схема планировочной организации земельного участка.
3. Выписка из правил землепользования и застройки (ПЗЗ).
4. Проект на «административное здание», монолитное 3-х этажное.Разработан проект на строительство Административного здания с размещением автостоянки на 12 машино/мест на прилегающей территории в границах земельного участка .
Площадь строительства (в границах участка): S = 295,36, с учетом последних изменений можно построить здание и большей площади.

Административное здание представляет из себя 3-х этажное монолитное строение продолговатой формы.
Все коммуникации централизованные и открыты лицевые счета ГАЗ, СВЕТ, ВОДА, МУСОР.
Канализация септик, с возможностью подключения к линиям центральной канализации.Земельный участок расположен в зоне застройки многоквартирными жилыми домами 4-9-16 этажей
а так же частично в зоне транспортной инфраструктуры:
- участок расположен в радиусе 30 км от контрольной точки аэродрома;
- участок расположен в радиусе 15 км, 30 км от контрольной точки
аэродрома «Краснодар-Центральный»;- Проезд к участку с ул. Фадеева. С южной стороны участок граничит с ул. Фадеева, с западной и восточной стороны – с землями для ИЖСРасстояние до реки Кубань составляет 2500 м.Размещение автостоянок осуществляется за счет расположения 12 м/м
м/м для МГН) на прилегающей территории в границах земельного участкаСитуационный план представлен на чертеже.
Ширина существующей дороги ул.Симиренко составляет от 11,0 м и более.
Места дислокации пожарных машин для доступа пожарных устраивать на
существующей дороге и на проектируемых разворотных площадках. При
необходимости в пожарный проезд входит тротуар.
Проектируемый объект расположен в зоне работы пожарной части №3
Карасунского округа, расположенной по адресу: Курортный посёлок, 53/1
Гидростроителей м-н, Карасунский округ, Краснодар, 350061
Радиус обслуживания не превышает 3 км.
Расстояние от объекта до пожарной части - 2160 м.
Расчетное время прибытия первого пожарного расчета на объект
составляет 4,32 минут, что меньше, чем необходимое время по нормам (не более 10
минут; п.1 ст.76 ФЗ №123-ФЗ).Запроектированы сети водопровода и канализации, электроснабжения и газоснабжения от газгольдера до проектируемого здания.
Проектом предусматривается использование существующих мощностей по электроснабжению (5 кВт) + дополнительные установки солнечных батарей суммарной мощностью 21 к Вт. Водоснабжение обеспечено существующими мощностями 0,5 м3/сут. Канализация выполняется с использованием существующего
септика.