Квартира с простым ремонтом в отличном месте. Дом недалеко от КубГУ, в глубине квартала между Димитрова и 2 Пятилеткой. Шум со Ставропольской не слышен. Много внутриквартальных проездов для свободного движения, рядом с домом машины ездят редко. Близко транспорт, магазины, школы, садики, поликлиника.
Состояние хорошее, МПО с пластиковыми откосами, на кухне дополнительная форточка для установки кондиционера. Паркет в комнате, новый линолеум на кухне и в прихожей. Ванная в кафеле, сантехника вся новая. Водопровод пластиковый, есть отвод для стиралки, счетчики воды поверены на 4 года вперед. Электросчетчик новый, около него установлена евророзетка отдельной линией для мощной нагрузки, поскольку основная проводка на нее не рассчитана. Светильники в основном новые, почти во всех светодиодные энергосберегающие лампы. Новая газовая плита, выбрана из хороших, недавно подключена с заменой вводного крана специалистами Горгаза на металлошланге, ее можно немного передвигать.
Старый встроенный шкаф из гипсокартона заменен на современный с полным использованием внутреннего пространства. Управляющей компанией в 2014 году проведена замена цементно-песчаного утеплителя стены на пенополиуретановый. Плюс этого ремонта - улучшение теплоизоляции, в квартире летом не жарко, зимой тепло, минус - на эту стену не рекомендуется что-либо вешать. Из минусов отделки - мелкие погрешности по краям обоев, внешний провод освещения на кухне, точечные отслоения потолочной краски, небольшие дефекты паркета, некоторые стенки не идеально ровные. Хорошая металлическая дверь с двумя замками.
Общая площадь указана без учета балкона. На нем современное сдвижное алюминиевое остекление, линолеум, остается ящик для хранения овощей и бытовой мелочи, большое настенное зеркало. Могу по договоренности оставить две новые кухонные тумбы и простую кровать.
Квартира во владении более пяти лет, один собственник, никто не зарегистрирован, долгов по коммунальным платежам нет. Любые проверки по желанию и за счет покупателя. Документы и копии никому не отдаю - предоставлю для просмотра оригиналы и свой паспорт в обмен на просмотр паспорта покупателя. Ждать цепочку не буду, продам первому, готовому купить по нормальной цене. Могу подождать несколько дней при оформлении договора задатка. После задатка готовлю договор по проверенной форме и акт приемки-передачи, даю покупателю на сверку, назначаем день сделки. Ипотеку могу рассмотреть только уже одобренную от крупных банков (Сбер, Втб).
Рассрочки нет. В договоре будет указана реальная стоимость. Просто посмотреть - не звоните, если нет нужной суммы или одобренной ипотеки. Для желающих большую скидку, потому что где-то есть дешевле - обращайтесь туда, где дешевле. Продается без спешки. Без обмена. Первичный просмотр по Ватсапу.
ДЛЯ АГЕНТОВ.
Договор с агентствами не оформляю, комиссию не выплачиваю. Если к вам обращается человек, которому нужна такая однушка в этом месте - показываете покупателю мое объявление, в том числе видеоролик. Если его все устраивает и он в состоянии эту квартиру купить - звоните в его присутствии и даете покупателю со мной поговорить.
