Окупаемость 5 лет в Краснодаре, угловое помещение, ПМР, ул. Евдокии Бершанской 17, 65 м²

Угловая квартира под перевод в коммерцию. Площадь 65 кв. м. Одно окно на Бершанскую, три окна на центральный сквер микрорайона и техникум. Противоположный угол дома уже переведён в коммерцию и работает (аптека и продуктовый супермаркет).
В доме расположен краевой наркологический диспансер. Стабильный высокий пеший поток. Дом расположен между двух остановок трамвая, прямо напротив дома остановка автобусов и маршруток.
Удобная планировка - не несущие стены демонтируются, помещение будет состоять из большого торгового зала (16.8+16.1+14.9) = 47,8 кв.м. и небольших подсобных помещений. Огромная зона отчуждения до пешеходного тротуара - возможно пристроить +- 50 кв.м.Ставки аренды тут 1200 - 1400 ₽/квадратный метр. Для понимания: 1300 * 65 кв.м. = 84 500 ₽ * 12 мес. = 1 014 000 ₽/год. Перевод в нежилое и согласование входной группы - у юриста который делает это годами и на потоке будет стоить 200 000 ₽ + ремонт, снос стен, базовый ремонт и монтаж входной группы +- 700 000 ₽.
Хотите - занимайтесь переводом и ремонтом сами.
Итого за 5 200 000 ₽ вы получаете торговый объект с окупаемостью в 5 с небольшим лет. Комиссии и % за покупку отсутствуют.
(Готов платить комиссию риэлтору. Сумма обсуждается при наличии реального клиента).
Только наличные.