Свободного назначения в Краснодаре, 78,11 м², ГМР, ул. имени В.Н. Мачуги 166, 78.1 м²

ул. Мачуги 166/1 литер 2. ЖК Сказка Град.
Сдача 1-е полугодие 2021 года.
Продается торгово-офисное помещение на 1-м этаже.
Помещение на 2 стороны - во двор и на прогулочную аллею.
Аппартаменты - назначение нежилое.
Площадь: 78.11 кв. м. Высота потолка 3,0 м; Предчистовая отделка;
Коммуникации центральные; Электрическая мощность 7 кВт;
Парковка по фасаду и во дворе. Помещение выходит на прогулочную аллею рядом с магазином \"Магнит\".
Потенциал роста стоимости объекта до 125 000 - 130 000 рублей за метр квадратный в сданном доме. Ставка аренды составит порядка 900 - 1 100 рублей за 1 м2. Так как помещение изначально нежилое, то для арендаторов или своего бизнеса потребуются затраты только на входную группу (порядка 150 000 рублей) и внутреннюю отделку.
Сам литер 2, как объект, расположен в центре нового жилого комплекса Бизнес и Комфорт класса, рассчитанного на 12 000 жильцов. Количество коммерческих площадей ограничено.
Оформление через договор уступки прав.
Стоимость за 1 м2 всего 90 000 рублей.
Доходность от инвестиций составит порядка 35 % годовых и что самое безопасное - денежные средства будут вложены в недвижимость, которая постоянно растет в цене. Стоимость готового объекта летом - осенью 2021 года составит порядка 9 500 000 рублей.