Продам 2-комнатную квартиру в Краснодаре, ФМР, ул. Герцена 194, 47 м²

Характеристики квартиры:
- 2 комнаты, 5й этаж из 5 (крыша дома скатная, после капремонта), кв не угловая, выходит на 2 стороны: одна комната на восток, кухня и 2я комната с балконом на запад.
- Совмещенный санузел (была сделана узаконенная перепланировка предыдущем собственником), итальянская плитка, трубы заменены при ремонте, ремонта не требует, есть выходы и место под стиральную машину
- Балкон один, застеклен, утеплен
- Есть гардеробная + большой встроенные шкаф
- Есть кондиционер
- Пол: коридор и кухня плитка, в комнатах паркет
- Входная дверь новая, качественная, надежная
- Городского телефона нет
- Квартплата летом - 2500₽, зимой - 3700₽Характеристики дома:
- Год постройки 1977
- Дом панельный, перекрытия железобетонные
- Всего подъездов 6, лифта нет, подъезд чистый светлый, без посторонних запахов, дверь с кодовым замком
- Отопление, газоснабжение и горячее водоснабжение - центральное.
- Не попадает под реновацию.
- Не признан аварийным.
- Мусоропровода нет
- Есть огороженная детская площадка.
- Парковка под цепочкой с ключом только для жильцов (примерно на 15 машин) + 4 открытых гостевых местаХарактеристики района:
Район Фестивальный с сформировавшейся инфраструктурой:
- Конечная автобусов, троллейбусов и маршруток (Водолечебница) - менее 5 минут пешком
- Магазины и рынок 5-7 минут пешком
- Почта - 10 мин пешком
- Городская взрослая поликлиника №9 - 15 мин пешком
- Ботанический сад, сквер Фестивальный, Табрис на Тургенева - 25-30 минут пешком - идеально для вечерней прогулки
- Внутри района школа (ее видно из окна)
- Район удобен с точки зрения подъезда на машине, во время пробок много альтернативных маршрутов по параллельным улицамПорядок продажи:
Я 3й собственник, владею с 2011 года, квартира приватизирована первым собственником, была в ипотеке, ипотека погашена, прямая продажаУслуги агентов по продаже не предлагать.
С агентами покупателей готова общаться.
Возможен удаленный просмотр через видео звонок.По запросу могу предоставить свежую выписку из ЕГРН.