Торговое помещение в Краснодаре, 5000 м², РИП, Главная городская пл., 5000 м²

Продаю нежилое помещение, привлекаю партнёра для реализации проекта.В ТРЦ на сегодняшний день есть возможность приобрести помещение в разы дешевле рыночной стоимости, как для ведения арендного бизнеса, так и для перепродажи.  
Общая площадь ТРЦ составляет более 90 000  м2
В отдельно выделенном помещении с отдельным входом, что позволяет вести бизнес независимо от правил ТРЦ 10 000 м2 по 1/2 доли (по 5 000 м2)
1/2 доли 5 000 м2 стоит 70 млн рублей.
Состояние помещения: предчистовая отделка.
Вариант 1. 
Приобрести для перепродажи. 
Приобрести 1/2 доли 5 000 м2 за 70 млн рублей, что составляет 14 тыс. рублей за квадратный метр. 
Продажа от 25 до 30 за м2 (при рыночной от 40 и выше) составит увеличение вложенных средств в два раза. Сроки реализации будут составлять от 1 до 12 месяцев, так как стоимость продажи будет ниже рыночной почти в двое.
Вариант 2. 
Приобрести для ведения арендного бизнеса. 
Необходимо сделать ремонт в помещение 10 000 м2. Вложении в ремонт составят от 40-50 млн. рублей и по времени 6 - 8 месяцев. 
Во время проведения ремонтных работ поиск арендаторов при ставке 500-600 рублей за м2. Окупаемость соответственно менее 3 лет. 
Вариант 3. 
Привлечение частных инвестиций. 
Взять у инвестора денежные средства в размере 70 млн рублей под проценты (12%-18%) оставив свою долю в помещение в залог, для выкупа доли в помещение у партнёра, после чего выставить помещение в срочную продажу ниже рыночной стоимости для быстрой реализации помещения и расчёта с инвестором.
Не часто встречаются подобные предложения с ценой в 3 раза ниже рыночной стоимости.