Продам участок в Краснодаре, ЧМР, Нижняя, 3 сотки

Продаётся земельный участок ИЖС с расположенным на нём домом под снос. Кадастровый номер земельного участка - 23:43:0309026:51, площадь участка: 327 кв. м, ширина фасада - 8 м, длина участка - 44 м. Все документы на земельной участок в полном соответствии с законодательством. Имеется разрешение на строительство одноэтажного дома. Площадь застройки - 96,7 кв. м, пятно застройки - 5,8 на 17 метров. Участок расположен в микрорайоне со сложившейся застройкой, с постоянно проживающими соседями из числа местных жителей. До участка ведёт асфальт, напротив калитки уличное освещение, на участке газ, вода, свет - всё по счётчикам, по меже - телефонный кабель, в конце участка - септик. Собственник один, участок с 1975 года не делился, в долевом владении никогда не был. Участок выходит на две улицы, легко можно организовать два въезда и строить дом на двух хозяев. Трамвайная остановка (ост. "ул. Новая") в 5 минутах ходьбы (через одну остановку Ставропольская улица и Восточный рынок). Недалеко от дома школа и детский сад. Долгов по коммунальным платежам и обременений нет. Продажа от собственника. Причина продажи: нет денег на строительство. Продаю за наличный и безналичный расчёт. Возможно использование банковской ипотеки. Комплект документов, имеющийся в наличии: 1. Разрешение на строительство одноэтажного жилого дома. 2. Схема планировочной организации земельного участка с пояснительной запиской. 3. Постановление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. 4. Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом. 5. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок. 6. Договор купли-продажи. 7. Технический паспорт домовладения. 8. Выписка из ЕГРН на ЗУ с описанием местоположения. 9. Межевое дело (межевой план с документами). 10. Разные архивные документы об истории дома и земельного участка. 11. Домовая книга. 12. Договор газоснабжения, договор водоснабжения, договор на вывоз мусора.