Продам 2-комнатную квартиру в Краснодаре, ГМР, улица Мачуги 80/2, 44.9 м²

Собственник. Продаю квартиру \"вторичку\" приватизированную 2 комн. на 5 эт. 5 эт. дома (капремонт крыши 3 года назад ). Площади: общая 44,9, жилая 31, кухня 5,7. Без перепланировки в полном первоначальном виде в жилом состоянии без нарушений. Частичный ремонт возможен. В микрорайоне Гидростроителей по малому кольцу по второму ряду домов с улицы Мачуги, в тихом месте, в зоне междомового озеленения, в 100 метрах от магистральной улицы с коротким заезд-выездом без \"пробок\", за сквером и памятником \"Пограничникам\" . Автостоянки бесплатные рядом с домом. Планировка двухсторонняя на Восток и Запад. Окна и балкон во двор. Комната большая проходная, можно сделать изолированной с устройством кладовой. Санузел раздельный. Пол паркетный. Сплит-системы в жилых комнатах. Отопление центральное современное регулируемое. До начала отопительного периода, и после окончания, экономию электрообогрева обеспечивает дополнительный нагрев солнечными лучами верхней части дома. Задолженности по оплате услуг и капремонта не имеется. Обременений и подопечных нет. Один хозяин свыше 15 лет. Строение 1970 года. Эл. счётчик двухтарифный (день-ночь), сетевое напряжение всегда в норме. Водомеры холодной и горячей воды. Безлимитный интернет-телевидение Билайн с настроенным роутером D-Link, за 700 рублей в месяц, с телеприставкой бесплатной для пропуска рекламы. Лифта нет. Балкон открытый, не застеклен, на высоте 15 метров, выхлопные газы утренних автомобилей недоступны. Балкон может быть расширен и удлинён. Подъезд в средине, с большими козырьком, скамьею, беседкой. Почтовый ящик защищен в подъезде. Шум с потолка, от канализационного стоянка и шахты лифта, дождевых вод и капель от сплит-систем отсутствует. Затопления от соседей нет. На верёвочную сушку для белья на балконе вода и пыль не попадает. Безопасность в подъезде гарантирует применение домофона. Для отдыха рядом: два парка: \"Озеро Старая Кубань\" (1 км), \"Солнечный остров\" (1,5 км) и школьный стадион с беговой дорожкой 200 метров на расстоянии 150 метров. Рынок - 400 метров через дворы. Гипермаркеты: \"Агрокомплекс\" 100 м, \"О'кей\" 0,5 км, \"Оз'мол\" 3,5 км. Троллейбус, 3 остановки \"Краевая\" \"Игнатова\", \"Благоева\" на удалении 150-200 метров. Соседи доброжелательные. Для детей: два детсада, школа, гимназия, футбольная школа ,,Краснодар\". Вид из окон панорамный. Озеленение двора полноценное. Пение птиц утреннее. Возможен свободный выгул домашних животных.
Агентам без клиентов не показываю. Торг уместен. Цена будет снижаться еженедельно.