Продам участок, Черники х., городской округ НСТ Ромашка-2 Виноградная улица, 6 соток

Земельный участок 6,4 соток с разрешением на строительство жилого дома 3эт.
Координаты в яндекс мепс. Скопировать в строку поиска «45.185037, 38.833632»
Участок расположен в садовом товариществе Ромашка-2 (район х.Черники) , 17км. от Немецкой деревни. Городская прописка. Участок дачный (СНТ), с разрешением на строительство от департамента архитектуры краснодарского края, 6,4 сот., фасад 30 м., есть электричество (220-380В), забор сетка, фундамент для небольшого домика 6,5 м х 6,5 м, регулярно ходит общественный транспорт, в шаговой доступности продуктовые (2 шт) и хозяйственные (3 шт) магазины, дет.сад и начальная школа. Вода от поверхности земли 15м, скважины у местных с питьевой водой от 30м. Газ обещают провести. Участок не в залоге. Есть возможность расширения участка до 24 соток за счет соседних участков. При постройке дома и регистрации в нем возможна Краснодарская прописка.
Документы имеющиеся в наличии:
1. Кадастровый план (от 20.09.18), полученный в департаменте архитектуры. В нем отражены основные виды разрешенного использования. В том числе указано право постройки жилого дома высотой не более 3 этажей.
2. Графический план участка (от 20.09.18), утвержденный в департаменте архитектуры , с кадастровым номером 23:43:0102002:346.
3. Свидетельство о государственной регистрации права. (Из службы кадастра Краснодара)
4. Справка об отсутствии задолженностей от мая 2018г. Перед руководством СНТ. (перед заключением договора, будет предоставлена свежая справка с новыми датами).
5. Членская книжка садовода с уплаченными взносами по 2018г. Часть взносов за 2019г.
6. Договор купли продажи от прошлого продавца.
7. Налог за 2017 год уплачен. Перед заключением договора покупателю участка будет предоставлена скидка на размер налога за 2018 год.
8. Согласно новому закону ФЗ №-217 от 29.07.2017г. На землях СНТ по умолчанию разрешено строительство капитального дома (высота не более 20м, этажность не более 3х) для постоянного проживания. Для дома до 500 м2 достаточно просто уведомить местные власти. Более 500 м2 — проектная документации и прочие сложности. Для бурения скважины и колодца лицензирование не потребуется.