Продам 2-комнатную квартиру в Краснодаре, РИП, ул им Рахманинова С.В. д.25, 50 м² м²

Здравствуйте! Я собственница. Единственная.
Дом расположен сразу позади Ленты на ул.Российской.
Внутренней частью двора дом смотрит прямо на Ленту (шаговая доступность). Так же рядом супермаркет Пятерочка и вообще, что касается магазинов, то Вы наверное больше нигде не встретите такого изобилия и все в шаговой доступности.
Дом имеет свой огороженный двор с автоматическими воротами. Скоро так же будет установлено видеонаблюдение (уже собраны на это средства).
Транспортная развязка хорошая, до остановки очень близко.
Из минусов - вокруг неухоженные дороги и тротуары, но в этом направлении уже есть небольшие сдвиги. Так же путанный подъезд к дому. Администрация города пообещала помочь с благоустройством и первые подвижки уже появились, что очень радует.
О квартире: квартира светлая, сухая, теплая. Отремонтирована, хотя остались мелкие недоделки (нам рождение ребенка помешало завершить) например кое где полочки не доделали и вроде таких мелких незавершенностей. Соседи хорошие.Из минусов- квартира на 5 этаже при отсутствии лифта.
Управляющая компания своя и расположена в этом же дворе.
Так же к плюсам хочу отнести центральные коммуникации и не дорогие платежки по квартплате. Летом при включенной сплит системе самая дорогая платежка была 2800 рублей (за все включая электричество, мусор, воду и т.д), а зимой самая дорогая платежка была 4200 рублей. Долгов по квартплате и по капремонту нет!
Квартиру продаем из-за рождения второго ребенка. Хотим расшириться.
По документам площадь квартиры 49 м2, а по факту 52 м2.
Большая комната 19 м2, маленькая 10,6 м2. Санузел раздельный. Эркер, балкон и лоджия. Кухня по проекту была 8 м2, но мы объединили её с частью лоджии и таким образом прибавили еще 2 м2. Теперь кухня 10м2 с удобной нишей для холодильника и под шкаф для хранения.
Торг уместен.