Гостиница в Краснодаре, 300 м², ЧМР, Краснодар ул.Новая 9 Гостевой "Новое гнездо" КубГУ, 300 м²

Продается Гостевой дом 300м2 + земля 3,5 сот. Можно использовать как Жилой дом с бизнесом (состоит из двух половин и есть отдельные входы). Рядом Университет (КубГУ) и больница ХБК. Все в собственности, 1 собственник, никто не прописан. Коммуникации все центральные: вода, канализация, газ сетевой (30 Кватт). Электричество: 3 фазы.
4 номера-студии с мини-кухнями в каждом номере + ресепшен +котельная (постирочная)+с/у для администратора + кладовка для белья - полностью укомплектованы. Сделан евроремонт, в наличии вся мебель, техника, посуда, белье. НА 2 ЭТАЖЕ ПРОЛОЖЕНЫ ВСЕ КОММУНИКАЦИИ (вода, канализация, электрика) ЕЩЕ ПОД 5 НОМЕРОВ. Ремонт 5 номеров-студий потребует минимальных инвестиций. Есть строители, готовые за 180 т.р. полностью доделать 2 этаж (включая установку сантехники). Во второй половине дома ремонт не делался. Всего по дизайн-проекту 16 номеров-студий.
Ремонт делался «по уму» и на совесть. Есть список всех работ и фотографии всех этапов строительства. Двор отсыпан щебнем под автопарковку (2,5 сотки). При желании можно еще строиться. Фасад на улицу сделан дорогими материалами в стиле Шале. Фасадная краска латексная немецкая, не выцветает. Деревянные балки обработаны под старину и вскрыты хорошими защитными материалами. По периметру дома, где действующие студии, фасад хорошо утеплен, сделана капитальная дренажная система с выводом в канализацию. Сделана гидроизоляция всего 1 этажа и фундамента. Полностью заменена крыша. Установлены дорогие окна Rehau Blitz-Euro с усиленной шумоизоляцией. Двери во все с/у и котельную установлены м/пластиковые, из номеров – качественный экошпон (не царапается). В котельной установлен немецкий котел VAILLANT + накопит. бойлер, чтобы горячая вода всегда была в запасе. Также, установлен накопительный бак 500л. на воду + насос, чтобы поддерживать хороший напор воды. Установлены пожарная сигнализация и видеонаблюдение внутри и снаружи (фасад, автопарковка). Освещение на ресепшене и в коридоре – работает от датчиков движения, на фасаде – фотореле (стемнело – фонари зажглись). Все освещение полностью – светодиоды. Дверь входная с домофоном, открывается от «таблетки», что очень удобно для гостей. Автопарковка на кодовом замке. Круглосуточной ресепции не требуется - все работает автономно. Прачечная в 5 минутах езды – сами забирают и привозят белье. Стирка, сушка, глажка - копейки.
В каждой студии установлены счетчики на все: холодную и горячую воду, электричество (электросчетчики выведены прямо на ресепшен - можно снимать показания не заходя в номер). Это на тот случай, если хозяину не захочется заниматься гостиничными услугами, а просто сделать доходный дом с помесячной сдачей жилья в аренду. Сейчас работает один администратор на заселение-выселение и горничная. Ничего сложного. Конкретному покупателю все расскажу и покажу.
На данный момент бизнес успешно работает. Причина продажи – необходимость приобретения отдельной жилплощади для членов семьи. Звоните, на ремонт хорошо уступлю. Договоримся!)