Продается дом 100м2 на участке 600м2.
Дому 5 лет, начало строительства 2011 год, полное окончание 2016 год.
Стены - каркас из сосны 15см с утеплителем 15см пенопласт, ГКЛ 12мм изнутри, ОСП 12мм снаружи + 3см пенополистирол + вентзазор 3см + облицовка в полкирпича 12,5см.
Полы из лиственницы с 15см утеплением пенопластом, ОСП 22мм+ДСП16мм+подложка+ламинат8мм, Перекрытие ГКЛ+15см пенопласт с сосновыми балками, чердак холодный, герметичный, без сквозняков.
Кладка облицовки на белый кварцевый песок+белый турецкий цемент без добавок и высолов, кирпич Полтавский выдержанный и вылежавшийся, правильный ленточный армированный фундамент, правильная двойная гидроотсечка стен от фундамента, теплый сухой подпол под всем домом высотой 60см, можно использовать в качестве погреба для хранения овощей.
Окна МПО 70мм с эн.сбер.напылением, теплые полы возле обеих входных дверей. Подсобка 10м2 с отдельной дверью и автономным отоплением.
В доме 2 комнаты по 12м2 – спальня и детская, санузел 9м2, гардероб 9м2, гостиная с кухней 35м2, коридор 10м2.
Обогрев конвекторами, можно сплитами, зимой в месяц максимум 1200кВт, летом 250кВт. Три сплита, скважина, насосная станция, всё освещение светодиодное с бесперебойником, на электро вводе стабилизатор на 5000кВА, вся проводка 2,5мм2, освещение 1,5мм2 в двойной изоляции и гофре, плита индукционная ИКЕА, вся бытовая техника, которую нужно иметь дома – есть, два приемника Триколор, два ТВ 40” Full HD и 43” 4K.
Потолки натяжные белые матовые, мебель почти вся ИКЕА, кладовка с полками и штангами для одежды, на полах немецкий ламинат 8мм 32кл, в ванной линолеум, в коридоре керамогранит 10мм, в кухне имитация бруса, краски Dulux и Alpina.
Во дворе пруд 12м3 размер 4х5м глубина до 1,3м с карпами Кои и шубункунами, растениями и лягушками, которые красиво поют. За прудом беседка 4х5м высота 2м, под беседкой погреб 3х4х2м.
6 фруктовых деревьев и 10 кустов, фундук, березы, сосны, виноград изабелла (своего сока по 20-30 литров).
Двор забетонирован 15 см армированным бетоном, двое ворот, калитка, по периметру оцинкованная сетка рабица 1,7м высотой на забетонированных столбах. Для машин 4 парковочных места - отдельное возле первых ворот и 15 метров вдоль дома еще на три машины с заездом через вторые ворота.
Затраты на содержание дома и участка только электричество и заправка газового баллона раз в 2 месяца (800 руб) для горячей воды.
Вышка Билайн в 200м в прямой видимости, 3G интернет без тормозов, ночью безлимит.
Участок расположен в 300м от трассы М4 Дон, выезд на три стороны:
1. На Восточный обход - на Комсомольский, Гидрострой, КСК, Знаменский и Новознаменский, аэропорт, ОЗ Молл, Джубгу, Кропоткин.
2. На Ростовское шоссе - в центр города, на Ейское шоссе, на Красную Площадь и т.д.
3. На Ростовское шоссе на север - на Кореновск, Павловскую, Ростов, Москву.
В город в час пик можно попасть двумя путями - через Ростовское шоссе, выстояв все пробки около часа или через п. Победитель за 20 минут до ул. Российской совершенно без пробок.
