Продам нежилое помещение в Краснодаре, Авиагородок-9км, 3-й Звенигородский проезд

Продается (18 помещения общей площадью 950 кв.м в Бизнес-центре "Золотой город" по адресу: 3-й Звенигородский проезд, д. 41. 1. Готовый бизнес с пассивным доходом: - 18 изолированных помещений с индивидуальными кадастровыми номерами. - 16 стабильных арендаторов с заключенными долгосрочными договорами аренды. - Текущий чистый доход: 350 000 рублей в месяц (арендаторы оплачивают КУ). - Прогнозируемая арендная плата к лету: 450 000 – 550 000 рублей в месяц! Отличное состояние и инфраструктура: (4 Этаж в полностью заполненном БЦ, Свежий ремонт во всех помещениях, Новые сплит-системы кондиционирования, 2 раздельных санузла, Просторный общий коридор, Надежные металлические двери на входах, Собственная котельная здания, Автономная канализация (септик), Прямой договор на электроэнергию, Профессиональное управление (Управляющая компания). 3. Выгодная цена и локация: - Цена за кв.м.: Всего 52 631 руб. – значительно ниже рыночной стоимости и цен застройщика в данной локации. - Превосходная транспортная доступность (3-й Звенигородский проезд). - Высокий спрос на аренду: В локации НЕТ свободных коммерческих помещений! 4. Юридическая чистота: * Вся площадь (950 кв.м) в собственности. * Каждое из 18 помещений имеет собственный кадастровый номер – возможна продажа только единым лотом. 5. Гибкие условия: Продажа: Привлекательная цена 52 631 руб./кв.м за готовый доходный актив.