Продам участок в Краснодаре, Российский п., Автотрасса Р251, 200 соток

Предлагаем Вашему вниманию Земельный участок общей площадью 20 000,00 кв.м., что составляет 2 га или 200 соток. Имеющий форму в виде буквы Г, где длина составляет – 300 м., ширина с правой его стороны – 50м, с левой – 100 м., соответственно ширина изгиба – 50 м. Находящейся между г. Краснодаром и х.им. Ленина Краснодарского края. Автотрасса Р251.
Длина участка составляющая 300 метров, фасадом выходит к автотрассе (Р251 Темрюк-Краснодар-Кропоткин), которая пересекается с Федеральной трассой М4 ДОН, а также с трассой А146 (Краснодар-Новороссийск).
Данные автотрассы славятся всевозможными подъездными путями к побережьям черного и азовских морей, к подножьям кавказских гор, к все общеизвестному и востребованному как в нашей стране так и за рубежом - Новороссийскому торговому порту, и многочисленное множество различных инфраструктур.
Регулярный трафик автомобилей, как легковых так и грузовых (коммерческий автотранспорт), делает данный участок выгодным в качестве проходимости для возведения торговых и логистических центров, автозаправочных станций, гостиничных комплексов, чему также будет способствовать ближайшее расположение Аэропорта и простирающейся достопримечательностью края – реки Кубань.
Более того расположение участка (около 7 км. до восточного въезда г. Краснодара, до центра города 17-18 км. и 7-8 км. до х. им Ленина. Делает участок привлекательным для использование под индивидуальное или коммерческое жилое строительство в виду близ нахождения от населённого пункта х. им Ленина, с всеми необходимыми коммуникациями (газификация, энергоснабжение, водоснабжение, водоотведение и др.), а также удобных подъездных путей, без многочасовых городских пробок.
Также земля находится на территории Краснодарского края, который в свою очередь славится как регион животноводческого и сельскохозяйственного назначения. А в условиях становления отечественного производства в различных областях, участок можно использовать под возведение агро или животноводческих комплексов, где и сыграет огромным плюсом незначительная удаленность от населенных пунктов.
Учитывая безграничные возможности использование участка, на сегодняшний день представляется нецелесообразным производить перевод категории земли из сельскохозяйственной в иную другую, так как конечная категория использования может и будет зависеть от желания и целей Покупателя.
Перевод земель осуществляется с учетом требований Земельного кодекса РФ, Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ в ред. от 07.06.2013 "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" и материальные затраты за перевод участка могут варьироваться от 500 т.р. в зависимости от желаемой категории. Также затратная часть например на оформление подъездных путей также может составить примерно аналогичную стоимость.
Таким образом указанная ниже цена будет складываться с учетом возможных финансовых затрат на перевод категории земель.
С общем представлением о местоположение участка, а также его характеристиках и иных сведения