Продам 3-комнатную квартиру в Краснодаре, ЮМР, Рождественская Набережная, 82.1/18.2 м²

Не агент! Видовая трёхкомнатная квартира на берегу Кубани. С чудесными рассветами и пением птиц. Во дворе спорт площадка, а за ней новая Аллея вдоль Кубани, со множеством зон спорта, отдыха и развлечений. Новогодняя ёлка района и салют тоже тут. Для всех любителей инфраструктуры ЮМР, все её прелести, думаю, можно не описывать. Затрону лишь Магнит и Косметик в доме, а также вкусная пицца - Палермо. Школа, аптеки, Табрис, рынок, почта, детская поликлиника, Платановый бульвар и храм - всё в 5 минутах ходьбы. До взрослой поликлиники и дет. садов 10 минут! Ещё, сразу за домами начинается лесок - "Рождественским парком" называется, там трекинг, рыбалка, шашлыки и вело-прогулки. У комплекса Рождественский есть своя детская и спортивная площадки, открытая парковка, огороженная шлагбаумами, свой спуск к набережной Кубани, видеонаблюдение, пожарная сигнализация, озеленение. Этим летом будет обновлена детская площадка! При входе встречают консьержи, обновлённая входная группа и два больших лифта на 21 персону с зеркалами в пол. На площадке перед квартирой установлены: видеокамера, согласованный шкафчик под хоз. нужды, крепления для двух велосипедов, счётчики отопления, электричества и воды, там же установлены фильтры на ввод воды в квартиру. Соседи тихие, спокойные, дружелюбные. Рядом с нами душевные пенсионеры, всегда на связи. Квартира: 3-х комнатная, 93 м.кв. с балконом, на 3м этаже 22 этажного дома. Выполнена продуманная, дизайнерская отделка. По всем потолкам проведена шумоизоляция и устроен многоуровневый потолок из ГКЛ. На полу кварц-винил. В каждом помещении выведены розетки под интернет и ТВ (хотя WI-FI бьёт везде), выведена проводка для потолочных динамиков для домашней акустической системы, либо умного дома. Не заглушены выводы пожарной сигнализации в квартире, а значит в будущем можно установить новейшую систему пожарной охраны с датчиками прямо в квартире, которая будет сообщать информацию сразу на общедомовой ЦПУ и в пожарную службу. В одной из комнат заложена проводка для Акустической системы 5:1, только подключай. Сделана скрытая разводка под сплит системы и установлено 3 сплита. Вся электрика проложена заново и продумана, автоматы и розетки ABB и Legrand, все подписаны. У всех радиаторов отопления переделана подводка труб, теперь она из стены, что смотрится лаконично и не мешает уборке! Москитные рамы на окнах и дверцы - на балконных дверях. В гостиной: Панорамное остекление расширено на 70см и уложен тёплый пол вдоль остекления. Увеличен радиатор отопления. Сделано окно в ванную для дневного света. Кухня в гостиной: Выполнена в стиле минимализм, в спокойных тонах, с суперматовой отделкой фасадов. С интегрированной, алюминиевой ручкой. Подсветка рабочей поверхности, а также цокольной зоны (эффект парящей кухни) и внутрь навесных шкафов, включается сенсорными кнопками, заложенными внутрь профилей. Все механизмы Blum, Тандембоксы Antaro с матовым остеклением. Фартук отделан - Дуб Галифакс. Столешница - компакт панель Ankara Marble с подклеиваемой стальной мойкой Графит (Италия). Полно-размерная посудомойка. Встроенная варочная поверхность зафрезерована заподлицо с поверхностью столешницы! Встроенный духовой шкаф. Вся техника европейских брендов. Под мойкой организован фильтр для питьевой воды с обратным осмосом. Ниша под холодильник рассчитана на ширину до метра, под side by side. Также в зале есть TV 55" В ванной комнате: спланирована сауна, над ней в тех зоне установлен водонагреватель на 80л, разводка вентиляции и дополнительный мотор для прокачки воздуха. Угловая ванная с джакузи, все коммуникации спрятаны, нет ни каких примыкающих "коробушек", установлен радиатор отопления, в ванной довольно тепло. Два туалета, оба с инсталляцией, а значит Ваш робот пылесос без проблем там уберётся, оба оборудованы гигиеническим душем. В отдельном туалете установлен рукомойник. В детской: По индивидуальному дизайн проекту установлена детская мебель, двухъярусная кровать, огромный бельевой шкаф, два письменных стола. Детский спортивный уголок, куда же без него. Кухонный гарнитур с техникой, TV, сплиты, детскую мебель оставляем. Остальное по согласованию. Из минусов: Слишком тихие соседи, Слишком близко вкусная пицца, Слишком большие лифты...