Продам 3-комнатную квартиру в Краснодаре, Горгаз-Горогороды, Заводская, 6, 51.2/36.1/6.1 м²

Идеальная планировка, комнаты изолированы. Общая площадь: 51,2 кв. м. (17,8 кв. м. - Зал; 10,1 кв. м. - спальня; 8,2 кв. м.- спальня (можно сделать из нее гордеробную или детскую ); 6,1 кв.м. - кухня; 3,8 кв. м. ванна с туалетом; 5,2 кв. м. прихожая. Возможна перепланировка и можно сделать беседку летнюю. Имеется хороший, большой, сухой сарай во дворе, рядом с домом. Квартира находится на первом этаже 3-х этажного дома, в подъезде всего 12 квартир! В доме всего 1 подъезд и свой закрытый двор для парковки машины прямо у подъезда, места всегда есть. Дом в хорошем техническом состоянии, после капитального ремонта, с улучшенными планировками (сталинка по спецпроекту для партийной номенклатуры). Перекрытия бетонные, толщина стен 0,58 (кирпичные). Потолки 3 метра. Фасад и крыша новые, заменили на чердаке полностью оборудование по отоплению на новое, отмостка во круг дома новая, сделана в этом году в августе. Провели оптоволоконный интернет кабель, можно подключить кабельное телевидение (интернет очень хороший, не Ростелеком). Заменили стояки канализации на новые во всем доме. Новая дверь в подъезд с домофоном. Новый козырек над дверью при входе в подъезд. Дом уникален еще тем, что все остальные «сталинки» рядом с деревянными перекрытиями. Рядом с домом находится котельная, от дома в 3 м, в квартирах очень тепло зимой, даже жарко. А летом очень хорошо, прохладно, сплит включается редко. Коммунальные расходы не большие. Также к квартире были заменены радиаторы на новые, поставлены краны и заменены трубы до стояка по отоплению, поставлен новый счетчик НЭСК, поставили новую сплит систему, новая колонка для нагрева воды. Остается хорошая кухня, в кухне посуда моечная машина (новая, не разу не пользовались.) Окна все пластиковые, с новыми сеткам. В квартире старенький ремонт, можно жить очень комфортно, и потихоньку делать ремонт (ремонт косметика). А с ремонтом достаточного уровня, квартиру можно считать элитной из-за расположения. В доме живут обеспеченные люди и очень тихие и спокойные. Рядом с домом проходит дорога, но это тупик, проезда нет, поэтому жильцы на машинах выезжают только утром и приезжают вечером, целый день машины не проезжают по этой дороге, очень тихо. И главная особенность квартиры – это феноменальное расположение. От дома в 3-х кварталах находится школа, за 2-мя домами детский садик в двух минутах ходьбы. Один из лучших парков города – «Городской сад». В парке есть все для досуга (взрослых и детей). Парк им. 30-летия Победы и стадион Труд, набережная реки Кубань, парк им. Жукова, тропа здоровье, где можно погулять как в лесу и проводить пикники на природе, возле реки. Ярмарка выходного дня, супермаркет Перекресток и Табрис, работает круглосуточно, аптеки, агрокомплекс, магниты, пятерочка, фруктово-овощные лавки, мясной магазин, продуктовые магазины, почта, 3 детских сада и школа, ателье, химчистка и т.д. Пункты СДЭК, Ozon,.Wildberries. Остановка двух трамваев, автобусов и маршруток в любой конец города. В пяти-семи минутах ходьбы Кубанский государственный медицинский университет, Торговый центр «Сити центр» с круглосуточным супермаркетом «Перекрёсток» и всеми другими развлечениями включая один из лучших кинотеатров. Памятник Екатерине II, площадь законодательного собрания края и начало улицы Красной. Поликлиника в двух остановках от дома, с дневным стационаром и отделением онкологии. И все другие необходимые учреждения от ремонтов чего угодно до уникальных кафешек, ресторанов и магазинов, а также секций для детей, лицеи, школы и детские сады. В пятнадцати-двадцати минутах ходьбы ЖД и автовокзал. На машине без пробок за 10-15 минут можно доехать до любой точки в городе, включая ИКЕЮ (в Адыгее) и парк ФК Краснодар. Человек, который разбирается в строительстве домов, всегда поймет, что сталинки лучше во много раз в постройке, чем новостройки, это очень большая разница. Если Вас заинтересует узнать разницу в постройке, звоните, с удовольствием Вам расскажу. Не всегда могу ответить на звонок, нахожусь на работе, пишите на вацап или я сама позже перезвоню. Уважаемые покупатели, эту квартиру я люблю всей душой, продаю, потому что так складываются обстоятельства. Документы все готовы, перепланировок нет. Собственник один, взрослый человек. Возможен любой вид расчета, за наличные, ипотека, материнский капитал. РАССМАТРИВАЮ ОБМЕН на 1-2 квартиру меньшей площадью, с вашей доплатой (Только центр). Если вы цените свое время, жить без пробок, цените удобства, комфорт и хотите приходить домой и жить в тишине и спокойствие, не слыша соседей и шума на улице, и прогуливаться вдоль реки и в парках и по центральной ул. Красной, то это квартира для Вас. Собственник. Торг.